Gmport - Gayrimenkul Sektörü Bilgi İletişim ve Etkileşim Portalı

Yabancıların Türkiye'deki emlak alımları yılın ilk yarısında geçen yıla oranla iki kat artarak 1.4 milyar dolara çıktı. En fazla ilgiyi birbiri ardına yükselen lüks konut projeleri çekiyor.

Yabancılara mülk satışını engelleyen yasa ve küresel kriz nedeniyle Türkiye'de konut alımları yavaşlayan yabancılar yeniden harekete geçti. Özellikle krizin etkilerinin azaldığını düşünen yabancılar, Türkiye'de yılın ilk altı ayında geçen yıla oranla iki kat fazla emlak alımı yaptı. 2005 yılından 2008'in sonuna kadar 2.9 milyar dolar civarında alım yapan yabancılar, 2009'da da 1.8 milyar dolarlık gayrimenkul satın aldı. Bu rakam yılın ilk altı ayında 1.4 milyar dolar oldu. Geçen yıl ise 780 milyon dolardı. Özellikle Türkiye'nin sahil şeridine gösterdikleri yoğun ilgiyle bilinen yabancılar İstanbul'un önde gelen lüks konut projelerinde de alıma geçti.

Dumankaya'ya Talep Büyük
Ataşehir'de birbiri ardına dikilen lüks konut projelerine başta İngilizler olmak üzere yabancıların yoğun ilgisi var. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, özellikle Dumankaya Consept ve Ikon projelerine yabancılardan büyük ilgi olduğunu ve konut satın aldıklarını söylüyor. Dumankaya, "Yabancılar projelerimizi hem finans merkezine yakın olması nedeniyle hem de yurtdışında tanındığımız için tercih ediyor" diyor.

Rixos Bomonty'e Azeri ve Kazak Ä°lgisi
Rixos Grubu'nun Bomonti'de Ayaydın Grup ve İpek-Çakırkaya Ortak Girişim Grubu'yla 12 dönümlük arsa üzerine inşa ettiği Rixos Residences Bomonty projesi de ilgi gören projeler arasında. Proje yetkilileri marka bilinirliği ve proje detayları dolayısıyla Rixos Bomonty'e yurtdışından çok ilgi olduğunu söylüyor. Proje yetkililerinden alınan bilgiye göre, Özellikle Azerbaycan ve Kazakistan'dan büyük ilgi var ancak bu kişilerin alım yapabilmesi için burada şirket kurmuş olmaları veya Türk vatandaşlığına geçmeleri gerektiğinden maalesef talep karşılanamıyor. Şimdiye kadar 15 yabancı uyruklu kişi, projeden alım yapmış durumda. İlgi gösteren ülkeler arasında Amerika, İngiltere, Belçika, Kanada, Almanya, Fransa, Azerbaycan, Kazakistan ve Suudi Arabistan başı çekiyor.

Sapphire'in Yüzde 15'i Yabancıya
İstanbul'un merkezinde 261 metrelik yüksekliğiyle Avrupa'nın en yüksek binası ünvanına sahip olan Kiler Holding'e ait Sapphire projesinin de yüzde 15'i yabancılara satıldı. Daha tamamlanmadan hem Türkiye'den hem de yurtdışından büyük ilgi gören Sapphire'in yatırımcısı Kiler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler metrekaresi 12 bin dolar olan projeye özellikle büyük yabancı yatırımcıların talip olduğunu açıklamıştı.

Projede 20 tipte 188 adet rezidans ünitesi ve bir alışveriş merkezi bulunuyor. Rezidans ünitelerinin büyüklüğü 120 ila 550 metrekare arasında, metrekare fiyatlarıysa 8-12 bin dolar arasında değişiyor. Fakat projede yaşam başladıktan sonra metrekare fiyatlarının 15 bin dolara kadar çıkması bekleniyor. Satış sıkıntısının yaşamadığı projede rezidansların fiyatları 1-7 milyon dolar arasında değişiyor. Sapphire'in en ilgi çeken özelliklerinden biri de İstanbul'un en yüksek noktasında 236 metrede yer alan 'Seyir Terası'.

89 Ülke Vatandaşı Türkiye'den Alamıyor
Son dönemde özellikle İstanbul'daki lüks konut projelerine bu kadar ilgi gösteren yabancıların Türkiye'de konut edinmesine yönelik birtakım engeller de söz konusu. Yabancılara satışın önündeki engellerin başında mütekabiliyet (karşılıklılık ilkesi) geliyor.

Bu ilke, Türklerin yurtdışında mülk edinemediği ülkelerin vatandaşlarına Türkiye'den de konut satışının engellenmesini içeriyor. Küresel kriz sonrasında sermayenin el değiştirdiği Rusya, Kazakistan, İran, Ürdün, Türki cumhuriyetler gibi ülkelerin vatandaşları Türkiye'den mülk alımında çeşitli engellerle karşılaşıyor. ABD ve Avrupa ülkelerine satışların önünde bir engel bulunmazken 89 ülkenin vatandaşı Türkiye'de ev sahibi olamıyor.

Engel Kalkarsa Satışlar 10'a Katlanır
Sektör temsilcileri yabancıya mülk satışını engelleyen yönetmeliğin değiştirilmesiyle potansiyelin çok daha artacağı görüşünde. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, yabancı sınırının kalkması durumunda yabancıya satışların 10 kat artabileceğini belirtiyor. Dumankaya, "Gerçek potansiyelin çok altındayız. Almanya kaynaklı Alanya, Antalya bölgelerinde satışlarımız çok fazla oluyor. Vizelerin kalktığı ülkelerle gayrimenkul satışı konusunda anlaşma sağlanabilirse asıl potansiyel ortaya o zaman çıkacak" diyor. Sinpaş Genel Müdür Yardımcısı Seba Gacemer de daha ciddi gelişmelerin olması için engellerin kaldırılması gerektiğine dikkat çekiyor.

---

• 14/09/2010 07:35 - Alsancak Limanı Güç Kaybediyor
• 14/09/2010 07:32 - Profilo AVM'nin Yönetimi Jones Lang LaSalle'de
• 13/09/2010 09:37 - GYO Sektörünün 6 Favori Hissesi
• 13/09/2010 08:47 - SPK'nın Borçlanma Araçları TebliÄŸinde DeÄŸiÅŸiklik
• 13/09/2010 08:32 - Martı GYO'nun Halka Arzı Bu Hafta
• 08/09/2010 09:01 - Konut Konferansı 2010 21 Ekim'de Yapı-Endüstri Merkezi'nde
• 08/09/2010 08:49 - Ä°stanbul'un Taşınacağı Çerkezköy'e 7 Bin Konut
• 08/09/2010 08:39 - Metro, Türkiye'de Ä°lk Olacak Konseptle AVM Ä°ÅŸine Giriyor
• 08/09/2010 08:20 - Tapu ve Sicilde Rüşvet Kalmadı Paranızı Kimselere Kaptırmayın
• 08/09/2010 08:15 - Martı GY0 Borsaya Konuyor

• 07/09/2010 08:01 - Cennet Gibi Manzaraya Bakıp Kıyamet Senaryosu Çizdiler
• 07/09/2010 07:37 - Menderes Turizmde ÇeÅŸme'ye Rakip Oldu
• 06/09/2010 14:12 - Kiralar Düşük Kalırsa Yabancı Yatırım Gelmez
• 06/09/2010 13:50 - DoÄŸan Grubu'nu SPK DeÄŸil Bağımsız Denetçisi Uyardı
• 03/09/2010 16:18 - Kışla Birlikte Yeni Evinize de Girin
• 03/09/2010 15:28 - Rus ve Arap'a Ev Satamıyorsak Kiralayalım
• 03/09/2010 15:17 - Bu Åžartlarda Bölgeye Yatırım Yapılamaz
• 03/09/2010 14:42 - 10 Ä°lde 99 Arsa Fırsatı
• 03/09/2010 14:21 - Arazi Tamam Sıra Yeni Bir Pist Kurmakta
• 02/09/2010 16:04 - Gökdelenler Åžehri Ä°stanbul

---