Gmport - Gayrimenkul Sektörü Bilgi İletişim ve Etkileşim Portalı

Propin Property Investment Consultancy tarafından hazırlanan "2010 Birinci Çeyrek İstanbul Ofis Pazarı" raporunda ofis kiralamalarında canlılığın sürdüğü belirtildi. Raporda şirketlerin, yer arayışına dönük çalışmalarını bahar döneminin de gelmesi ile birlikte devam ettirdiği ifade edildi.

Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy, 2010 yılı Ocak-Şubat-Mart aylarını içeren bir rapor hazırladı. Propin hazırladığı 2010 Birinci Çeyrek İstanbul Ofis Pazarı Raporu'nda, içinde bulunduğumuz ayların kiralamaların devam ettiği bir dönem olduğu belirtildi.

Raporda, yeni yıl itibariyle bütçelerini yapan şirketlerin, yer arayışına geçmesinin ofis pazarının hareketli seyrini devam ettirdiği ifade edildi. Propin'in hazırladığı rapora göre, Merkezi İş Alanı'nda (MİA) A sınıfı ofis binaların boşluk oranı yüzde 12, B sınıfı ofis binalarında ise boşluk oranı yüzde 13.8 olduğu görüldü. A sınıfı ofis binalarında boşluk oranları MİA dışı Avrupa yakasında yüzde 19.6, MİA dışı Asya yakasında ise yüzde 14.6 seviyesinde gerçekleşti. Propin, B sınıfı ofis binalarında MİA dışı Avrupa yakasında boşluk oranını yüzde 33.5, MİA dışı Asya yakasındaki boşluk oranını yüzde 18.2 olarak analiz etti.

Propin'in raporunda, 2010 birinci çeyrek dönemi 2009 dördüncü çeyrek dönemiyle kıyasladığında, bu dönemde bölgelere göre boşluk oranlarında keskin değişiklikler olmadığı gözlemlendi. İstanbul ofis bölgelerindeki boşluk oranında en büyük değişikliğin Altunizade'de olduğunu ifade edilen raporda, Altunizade'de boşluk oranının yüzde 1.7'lik artışla yüzde 12.8 seviyesine çıktığı ifade edildi.

Levent'te Kiralar Yükseldi
Propin hazırladığı 2010'un birinci çeyreğine ilişkin raporda, MİA dışı Asya yakasında yer alan dört bölgeden sadece Ümraniye'deki boşluk oranının bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiği açıklandı. Ümraniye'deki boşluk oranının bir önceki çeyrekte yüzde 16.5 iken, 2010 birinci çeyreğinde yüzde 15.7 oranına gerilediği izlendi. Propin'e göre, bu düşüşte Watsons ve Redbull firmalarının Anel İş Merkezi'nde yaptığı kiralamalar etkili oldu.

Rapora göre, 2010'un birinci çeyreğinde MİA'da A sınıfı ofis binalarının ortalama kira bedeli, aylık metrekare bazında 25.9 dolar olarak gerçekleşti. A sınıfı binaların ortalama kira bedelleri MİA dışı Avrupa yakasında metrekare aylık 17.7 dolar, MİA dışı Asya yakasında ise 18.9 dolar oldu.

Propin'in hazırladığı raporda, Levent bölgesinin her zaman olduğu gibi yine en yüksek kira rakamının talep edildiği bölge olma özelliğini koruduğu ve Levent'te A sınıfı ofis binası kira ortalamasının aylık bazda metrekare olarak 33.9 dolar olarak gerçekleştiği vurgulandı. İlgili raporda, 2010'un birinci çeyreğinde talep edilen en yüksek kira rakamının aylık metrekare olarak 54 dolar olarak gerçekleştiği belirtildi.

Maslak Değer Kazanıyor
Propin Property Investment Consultancy tarafından hazırlanan raporda, Maslak'taki boşluk oranlarında küçük bir artış olsa da kira ortalamalarında düşüş gözlemlendiğine işaret edildi. Rapora göre 2009 son çeyreğinde Maslak'taki A sınıfı ofis binası kira ortalaması aylık metrekare olarak 18.5 dolar, 2010 birinci çeyreğinde ise 17.7 dolar olarak bildirdi.

A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasındaki maksimum değişikliğin en fazla Altunizade'de gerçekleştiğinin vurgulandığı raporda, Altunizade'deki ortalama kira bedelinin aylık metrekare 18.9 dolar olduğu görüldü.

Propin, B sınıfı binaların kira ortalamalarında bölgeler bazında düşüş gözlemledi. Raporda, B sınıfı binalarda kira ortalamasının en yüksek olduğu bölgenin Etiler olduğuna işaret edildi. Etiler'deki B sınıfı binaların kira ortalamasının aylık 19 dolar olarak gerçekleştiği ve bu ortalamanın, MİA dışı Asya bölgesinde Ümraniye haricindeki bölgelerde yer alan A sınıfı binaların kira ortalamalarının üzerinde olduğu kaydedildi.

Nitelikli B Sınıfı Binaya İhtiyaç Var
Propin, hazırladığı raporda, MİA'daki A sınıfı binaların genel kira ortalamalarında düşüş yaşandığını ifade etti. MİA dışı Asya ve MİA dışı Avrupa yakasında A sınıfı bina kira ortalamalarının bir önceki çeyrekle benzer seviyelerde olduğu ve yakın vadede stoka katılacak yeni binaların etkisiyle rekabetin artacağının belirtildiği rapora göre, MİA, MİA dışı Avrupa ve MİA dışı Asya yakasında B sınıfı genel kira ortalamalarında bir düşüşe vurgu yapıldı. Propin, son kullanıcılarla yaptığı görüşmelerde, bazı firmaların kurum kültürleri gereği sıkı güvenlik uygulamalarının bulunduğu A sınıfı ofis binaları yerine, daha esnek olabildikleri B sınıfı ofis binalarını tercih ettiklerini gözlemledi. Ağırlıkla yüksek kira bedeli ödemeyi tercih etmeyen son kullanıcıların nitelikli B sınıfı ofis binası bulamamaktan şikayetçi olduğu kaydedildi.

Propin'in öngörüsü, bahar aylarında İstanbul Ofis Pazarı'ndaki hareketliliğin daha da artacağı yönünde. Propin tarafından hazırlanan raporda, yeni ofis ihtiyacı olan şirketlerin, yaz tatillerinin başlaması öncesinde bu ihtiyacı çözecek şekilde hareket etmesini bekleniyor. Ayrıca, uzun süredir taşınma planını erteleyen birçok firmanın da sürpriz şekilde yer kiralama işlemini tamamlama ihtimali olduğuna atıfta bulunulan raporda, bu taşınma talebiyle birlikte ağırlıklı olarak Ümraniye bölgesinde yer alan plazalara olan ilginin artacağı ve gelecek çeyrekte bu bölgede büyük kiralamaların gerçekleşeceği vurgulandı.

---

• 27/04/2010 12:07 - Taksim'e Rixos Geliyor
• 27/04/2010 10:40 - Teknik Yapı, Kartal'da 68 Bin Liraya Konut Satacak
• 27/04/2010 10:23 - Çelebi, Ä°zmir Limanı Ä°halesinden Çekildi
• 27/04/2010 10:19 - GYODER'den Uluslararası YeÅŸil Bina Sertifika EÄŸitimi
• 27/04/2010 09:37 - Kozzy AVM Açıldı
• 27/04/2010 09:31 - Finans Merkezine KomÅŸu Anahtar Teslim Daireler 200 Bin TL'den BaÅŸlıyor
• 27/04/2010 09:01 - Aura'da 6 Bin TL PeÅŸinatla Lüks Rezidanslar Satışa Çıktı
• 27/04/2010 08:56 - Garanti Mortgage Faizlerini Artırdı
• 26/04/2010 16:11 - Gayrimenkul Danışmanı GiriÅŸimciler Aranıyor
• 26/04/2010 15:56 - Bak Postacı Geliyor Konut Kredisi Veriyor

• 26/04/2010 13:30 - Konut Kredisi 200 Bin Olur
• 26/04/2010 13:27 - Pera GYO, Sümerpark AVM'yi Kasımda Bitiriyor
• 26/04/2010 13:13 - Hurriyetemlak. com'dan Bir Ä°lk
• 26/04/2010 13:10 - DD Mortgage'tan Nisan Ayı Kampanyası
• 26/04/2010 13:04 - Faiz ve Vade Avantajı Var
• 26/04/2010 12:58 - Ä°zmir Limanı İçin Karar Günü
• 26/04/2010 10:15 - TOKÄ° Örnek Olacak
• 26/04/2010 10:13 - Marmaray'ın Ä°lk Ä°stasyonuna 676 Konut Daha Yapacak
• 26/04/2010 10:11 - Kiralar Bizimle Düştü
• 26/04/2010 10:09 - Ä°stanbul'un Metreküp Ölçüleri En Muntazam Projeleri

---