Bu site sektörler dizininde yer almaktadır.
haciz
ATO batık kredi miktarının arttığını bankaların icra yoluyla el koydukları gayrimenkul sayısında da patlama yaşandığını bildirdi. Bankaların satmak istediği hacizli gayrimenkuller arasında un değirmeni, fındık kırma fabrikası, kestane bahçesi, samanlık da bulunuyor.

Ankara Ticaret Odası (ATO) batık kredi miktarının son beş yılda yaklaşık üç kat artarak 7 milyar 807 milyon liradan 21 milyar liraya çıkarken, bankaların alacaklarına karşılık icra yoluyla el koydukları gayrimenkul sayısında da patlama yaşandığını bildirdi. Bankalar, el koydukları ipotekli gayrimenkullere, tıpkı emlakçılar gibi detaylı bilgiler içeren fotoğraflı ilanlar yoluyla internet üzerinden müşteri arıyor. ATO'nun araştırmasına göre bazı bankaların internet sitelerinde satılık gayrimenkulün çok sayıda fotoğrafı, uydu görüntüsü, açık adresi ve yol tarifi, son imar durumu, varsa teknik ya da hukuki kusurları gibi ayrıntılar bile yer alıyor. Kısa sürede alıcı bulmak için gayrimenkullerin fiyatları piyasa rayicinin altında tutuluyor. Alıcı isterse, satın almaya talip olduğu gayrimenkulü, en yakın banka şubesindeki görevlinin yardımıyla görmeye de gidebiliyor.

Bankadan Satılık Un Değirmeni
Bankaların elinde konut, villa, dükkan, bina, fabrika, arsa, tarla gibi gayrimenkullerin yanı sıra un değirmeni, düğün salonu, fındık kırma fabrikası, alışveriş merkezi, balık lokantası, süpermarket, çiftlik, otel, pansiyon, dershane, benzin istasyonu, bağ, kestane bahçesi, incir bahçesi, kavaklık, samanlık, otlak ve fırın gibi gayrimenkuller de bulunuyor. Örneğin Albaraka Türk'ün satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında Çorum'da 1.2 milyon liraya dershane, Giresun Tirebolu'da 160 bin liraya fındık bahçesi, Konya'da 130 bin liraya un değirmeni ve tarla bulunuyor.

Halk Bankası Emlak Zengini
5 Ekim 2010 tarihi itibariyle, elinde en çok gayrimenkul bulunan banka Halk Bankası... Bankanın elinde bin 501 adet gayrimenkul bulunuyor. Bu gayrimenkullerin toplam değeri ise 235 milyon liraya yaklaşıyor. Halk Bankası'nın portföyünde 665 adet daire, 297 adet tarla, 169 adet arsa, 150 adet dükkan, 62 adet bina, 35 adet fabrika, 20 adet büro, 8 adet villa, 7 adet işletme, 88 adet de diğer olarak sınıflandırılan gayrimenkuller bulunuyor. Bankanın "satılık gayrimenkuller" listesinde Bodrum'daki "otlak" ve Osmaniye'deki "ahır" ile Kırşehir'deki "kavaklık" dikkati çekiyor.

Yüksek Faizler Neden Oluyor
ATO Başkanı Sinan Aygün, 2002 yılında 9 milyar 645 milyon lira olan takipteki kredi miktarının 2010 Temmuz ayı itibariyle 21 milyar liraya ulaştığını belirterek, bankaların alacaklarından dolayı el koydukları gayrimenkul miktarında da artış yaşandığını bildirdi. Aygün, batık kredilerin yüksek olmasında bankaların kredilere çok yüksek oranlarda reel faizler uygulamasının büyük payı olduğunu vurguladı. Bankaların kredilere uyguladığı faiz oranlarının enflasyona göre çok yüksek olduğuna dikkati çeken Aygün, "Yıllık enflasyonun 7 - 8 civarında seyrettiği bir dönemde bankalar kredilere yıllık yüzde 20 - 26 civarında faiz uyguluyor" dedi.

Kaynak: Ankara Hürriyet
 
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (İSMMMO) verilerine göre bankalar son bir yılda el koydukları malları yüzde 19.7 oranında artırdı. 2009 Mayıs'ında toplam 2 bin 744 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2010 yılı Mayıs ayında 3 bin 285'e çıktı.

İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO), bankaların internet sitelerinde ilan ettikleri satılık gayrimenkullerden yola çıkarak hazırladığı "Bankanızdan Satılık Fabrika - Mayıs 2010" başlıklı raporu açıklandı.

Rapora göre, 2009 Mayıs'ında toplam 2 bin 744 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2010 yılının mayıs ayında 3 bin 285'e ulaştı. Bankalar, son bir yılda el koydukları gayrimenkul sayısını yüzde 19.7 artırdı. Gayrimenkullerin muhammen satış bedeli ise yüzde 18.7 gerilemeyle 627 milyon liradan 510 milyon liraya indi. Son bir yılda el konulan fabrika sayısı da 51'den 77'ye yükseldi. El konulan fabrikaların muhammen bedeli 201 milyon lira olarak hesaplandı.

Geçen yıl işyeri hacizlerinin sayısı 654 olarak kayıtlara geçti. Bu yıl işyeri haczinin düşüş göstermesinin nedeni ne diye bakıldığında birçok işyeri haczinin bankalarda mesken olarak gösterildiği gözlendi. Hacizli gayrimenkullerde işyeri haczi en çok İstanbul, Ankara ve İzmir'de gözlenirken hacizli fabrikalarda Gaziantep, Samsun ve İzmir başı çekti.

402 Arsaya El Konuldu
İSMMMO'nun hazırladığı rapora göre, işyeri ve fabrika hacizlerinin yanı sıra 402 adet arsa, bin 569 adet villa ve daire tipi konut, 77 adet bina ve 452 adet tarlaya da el konulduğu gözlendi. Bu gayrimenkullerle ilgili alıcıların da dikkat etmesi gereken noktalar var.

İSMMMO Başkanı Yahya Arıkan, verilere ilişkin değerlendirmesinde, ekonomik krizin yurttaşı çift taraflı zarara uğrattığını kaydetti. Özellikle fabrika, işyeri ve tarla hacizleri ile ekonomiye ciddi zararlar verildiğine dikkat çeken Arıkan, banka hacizlerinde Türkiye'nin ekonomik nabzının durduğunu gördüklerini ifade etti. Bugün sanayiciye, esnafa ve çiftçiye yapılan hacizler toplumun her kesiminin hacze uğratıldığını gösterdiğini belirten Arıkan şu noktalara dikkat çekti:

"Kapısına kilit vurulan fabrikanın işçileri ve o fabrikanın çevresindeki küçük esnaf bu hacizden doğrudan etkileniyor. Yine tarlasını ekmek için bankaların kapısını çalan çiftçinin de banka hacizleri ile köşeye sıkışması kabullenilir bir durum değil. Üstelik ekonomik kriz ile birlikte mallarının değerinin düşmesi de ekonomik dar boğaz içinde olan sanayici, esnaf ve çiftçiye ikinci bir darbe. Haczedilen mallar bir önceki yıla göre en az yüzde 15 değer yitirmiş durumda. Yani haciz kıskacına takılan kişiler mallarının değer kaybından dolayı da zararı büyük."

Halkbank'ın Liderliği
Bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında bankaların ellerinde bulunan gayrimenkullerin çoğunun satılamadığı dikkat çekti. Bankaların 2010 yılı satılık gayrimenkul listesinde yer alan birçok gayrimenkul geçen yıl da bankaların listesinde yer aldığı belirlendi. Bankaların ellerindeki gayrimenkullerin fiyatlarını düşürmelerine rağmen ekonomik kriz nedeniyle yeni alıcı bulamadığı, üstelik ellerindeki gayrimenkulu satamayan bankaların yeni gayrimenkulleri de bünyesine kattığı tespit edildi.

Bankalardan ağzı yanan bir diğer kesim ise bireysel kredi müşterisi oldu. Son bir yılda kredi çekip kredisini ödeyemeyen bireysel müşteriler ev, bina ve arsasından oldu. Bina hacizlerinde 53 hacizle Halk Bankası başı çekerken, oturma amaçlı olarak ev alan ve İş Bankası'ndan kredi kullanan 522 kişi hacizle karşı karşıya geldi. Kuveyt Türk'te kredi kullandırdığı 210 kişinin evine kredi borçlarını ödemedikleri için el koydu. Böylece bina, mesken, tarla ve boş arazi ve 124 diğer mallar olmak üzere toplam 2 bin 639 kişinin malına el konmuş oldu.

Neler Var?
Bankaların hacizli işyerleri arasında İstanbul'da bulunan balık restoranı en dikkat çekici haciz olarak kendini gösterdi. Denizbank tarafından haciz edilen balık restoranının muhammen satış bedelinin 2 milyon 600 bin TL olduğu belirlendi. Ancak büyük işyeri hacizlerinin fabrika ve balık restoranı ile sınırlı olmadığı dikkat çekti. Satılık işyerleri arasında bir adet düğün salonu, bir adet pansiyon, bir adet süpermarket, 27 adet petrol ofisi, ve imalathane, 3 adet tavuk çiftliği, 5 adet besihane ve 2 adet oto galeri de yer alıyor. Küçük işyerleri ve dükkanlar ile birlikte ise hacizli işyeri sayısı 601'e ulaşıyor.

Son bir yılda en dikkat çekici el konma işlemi fabrika olarak izleniyor. En fazla fabrikaya el koyan bankanın Halk Bankası olduğu belirlendi. Halk Bankası'nın geçen yıl 9 olan fabrika hacizlerini bu yıl 28'e çıkardığı tespit edildi. Halk Bankası'nı 27 fabrikaya el koyan İş Bankası takip ediyor. Vakıfbank 11, Ziraat 1, Denizbank 1, Bank Asya 4, Türkiye Finans 2, Albaraka 2 ve Kuveyt Türk'ün elinde 1 adet hacizli fabrika olmak üzere toplam 77 fabrika yeni sahibini bekliyor. Tekstil fabrikalarının ağırlıklı olduğu hacizli işlemlerde, un fabrikaları, yağ fabrikaları, çuval fabrikaları, halı fabrikaları, boya fabrikaları, ayakkabı fabrikası, beyaz eşya yan sanayi fabrikası ile otomobil yan sanayi fabrikaları da bulunuyor. Fabrikaların toplam muhammen bedeli ise 201 milyon 179 bin TL olarak görünüyor. Bir önceki yıl ise 51 bankanın muhammen bedellerinin toplamının 235 milyon TL olduğu gözlendi.

VakıfBank'ın Satış Listesi Kabarık
Öte yandan VakıfBank da kısa süre önce birçok ilde toplam bin 492 adet gayrimenkul için satış listesi yayınladı. Bankanın internet sitesinde yer alan listede satışa sunulan taşınmazlar mesken, arsa, bahçeli kerpiç ev, çatı aralı konut, asma altı dükkan, dükkan, dubleks mesken, kargir bina, tarla, daire, depolu dükkan, tripleks mesken, işyeri, besi damı, bağ, lojman binası, büro, demir-çelik fabrikası, hayvan barınağı, harman yeri, kargir depo, iki katlı otel ve arsa gibi bir çeşitliliğe sahip. Satışa çıkan gayrimenkuller arasında İstanbul'dan da 304 taşınmaz bulunuyor. VakıfBank'ın sattığı gayrimenkullerin ihalesine girenlerin tekliflerini kapalı zarf usulüyle vermeleri gerekiyor. Teklifler her ayın 10'u, 20'si ve 30'una kadar verilecek ve teklifler belirtilen tarihlerden sonra açılarak değerlendirmeye alınacak. Peşin alımlarda indirim yapılmayacak ama banka, vade seçeneklerinin mevcut olduğunu açıkladı.

Çengelköy'deki Arazi İştah Kabartıyor
VakıfBank'ın en önemli iştiraklerinden ve sigorta sektörünün en önemli oyuncularından Güneş Sigorta bilançosundaki atıl gayrimenkullerini satışa çıkarmaya başladı. Toplam 16 ilde yer alan çeşitli gayrimenkulleri sonbahar içinde satarak bilançosundaki atıl varlıkları nakte çevirmek isteyen şirket, sözkonusu yerler için ekspertiz çalışmalarına başladı.

Şirket yetkilileri, ilana çıkılmaya hazırlanan gayrimenkuller içinde en yüksek gelir beklentisinin İstanbul Çengelköy'deki 20 dönümlük arazi ve Tekirdağ Marmara Ereğli'deki tesis olduğunu ve sözkonusu gayrimenkuller için fiyat beklentilerini vermelerinin yanlış olacağının altını çizdiler. Güneş Sigorta'nın uzun yıllardır atıl durumda bulunan zaman zaman semt takımlarının idman sahası olarak kullandığı 20 dönümlük arazi için bölgede bulunan emlak ofisleri yetkilileri sözkonusu arazinin imar durumunun önemli olduğuna işaret ediyorlar. Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nün arazinin sahil kesiminde imar izni verebileceğine dikkat çeken yetkililer, 20 dönümlük bir arazinin alıcının nasıl değerlendireceği ile fiyatının paralellik göstereceğini ifade ediyorlar. Emlak eksperleri araziye en az 20 milyon dolar değer biçiyor.

Kaynak: Ekonomist Emlak Market
 
Powered by Tags for Joomla
Bağlantılar

Bize Ulaşın

Reklam-Tanıtım

Katılın

Uzmana Danışın, Bilgilenin

Kayıt Yaptırın

İzleyin

  • RSS

  • Mobil Görüntüle

İş Ortaklarımız