Bu site sektörler dizininde yer almaktadır.
rezidans
Konut projelerinin farklılaşması ve seçeneklerin çoğalması kafalardaki ev tipini değiştirdi. Kimileri yüksek binaların terasında bahçe sulamak isterken, kimileri de bunu villasının bahçesinde gerçekleştirmek istiyor. Bizde bu hafta az katlı binalardan yana tercih yapanlan sayfalarımıza taşıdık...

Terasta Geniş Seçme İmkanı
Gönül Evleri/Akın İnşaat
Yeri: Kağıthane
Fiyatı: 295 bin TL - 450 bin TL
5 ve 6 katlı 7 bloktan meydana gelen Gönül Evleri'nde konutların alanları 90 ile 113 metrekare arasında farklılık gösteriyor. Projede 2 + 1, 3 + 1, 3 + 1 + teras, 3 + 1 + bahçe teras şeklinde 105 konut bulunuyor. Gönül Evleri 7 bin 376 metrekare arsanın üzerine 19 bin 581 metrekare inşaat alanına sahip olan projenin sosyal alanlarında kapalı yüzme havuzu, çocuk parkı, basketbol sahası bulunuyor. Aynca her dairede 8.5 metrekarelik depo alanı ve otopark bulunuyor. Temeli 2006 yılında temeli atılan projede yaşam, 2009 yılından bu yana devam ediyor.

0 212 294 87 90 / www. gonulevleri. net


Bahçeden Vazgeçmeyenlere
Dumankaya Minimal/Dumankaya İnşaat
Yeri: Kurtköy Pendik
Fiyatı: 149 bin TL - 212 bin 500 TL
Dumankaya Minimal'de bloklar 2 ve 4 kattan oluşuyor. 'Minimalist' yaklaşımla tasarlanan projede dairelerin alanları ise 35 ile 115 metrekare arasında. Projede 1 + 1, 2 + 1 ve 3 + 1 seçenekler bulmak mümkün. 2008 yılının eylül ayında temeli atılan Dumankaya Minimal'de teslimlerin bu yıl sonu gerçekleştirilmesi bekleniyor.

Dumankaya Minimal, toplam 20 bin metrekarelik alana inşa ediliyor. Bu yıl sonunda teslimlerin gerçekleştirileceği projenin en dikkat çekici özelliği konutların büyük bölümünün bahçeli ya da teras bahçeli olması. Ayrıca stüdyo dairelerde kış bahçeleri de bulunuyor. Sitenin ortak alanlarında ise kapalı otopark, yüzme havuzu, kafe, fitness center, SPA, çocuk oyun alanı, yürüyüş ve koşu parkurları, çok amaçlı spor sahası ve göletler yer alıyor.

0 216 482 10 70 / www. dumankayaminimal. com


Merkezden Ayrılmayanlar İçin
Feriloft/Doğa Gayrimenkul
Yeri: Şişli Feriköy
Fiyatı: 180 bin TL 540 bin TL

Feriloft'ta 34 farklı tipte konut yer alıyor. 1. etap konutları için 2 blok 40 daire, 2. etap konutları için ise 3 blok 115 daire ayrılıyor. Projede toplam 155 adet konut bulunuyor.

5 blokta 6 ila 8 katlı bloklardan oluşan Feriloft'ta resepsiyon, lobi, kafe, tv odası, kış bahçesi, şömine, havuz, jakuzi, sauna, fitness salonu, servis alanı bulunuyor. Feriloft projesinin inşaatına 2009 yılının Eylül ayında başlandı.

Feriloft'un ilk etabı olan C ve D bloğun yapımı 2010 yılı sonunda, B bloğu 2011 yılının ekim ayında, A bloğu ise 2012 yılının Haziran ayında tamamlanacak.

www. dogaferiloft. com / 0 212 256 75 13


Lüks ve Çevreye Duyarlı
Çam Koza Residence/EkgürYapı
Yeri: Pendik Yenişehir
Fiyatı: 400 bin TL - 1 milyon TL
152 konuttan oluşan Çam Koza Residence, 29 bin 709 metrekare arsa alanı üzerinde, 64 bin 508 metrekare inşaat alanına sahip bir proje. 2007 yılında temeli atılan proje 2010 yılı sonunda tamamlanacak.

Projede 3 + 1, 3 + 2 ve 4 + 2 çeşitlerinde inşa edilen konutların alanları 159 ile 309 metrekare arasında. Çam Koza Residence'ta açılan iki artezyen kuyusundan sisteme verilen arıtılmış su, kullanıldıktan sonra ikinci bir su tesisatı sistemi ile yağmur sularının da toplandığı depoya gönderilip yeniden arıtılarak bahçe sulamada kullanılması sağlanıyor. Böylece günlük 130 ton olan bahçe sulama ihtiyacı geri kazanılmış su ve yağmur suları ile karşılanacak. Sistemdeki ekstra arıtmalar sayesinde kireç önleyici yumuşatıcı gibi ek deterjan kullanımında yüzde 80 tasarruf sağlanıyor.

0 216 482 82 14 / www. ekguryapi. com. tr


Sakin Hayatı Sevenlere
Kelebekler Vadisi/Mimart Yapı
Yeri: Bahçeşehir
Fiyatı: 199 bin TL - 295 bin TL (daire fiyatları)
Mimart Yapı tarafından Temmuz 2009'da Bahçeşehir'de yapımına başlanan Kelebekler Vadisi, Nisan 2011'de sahiplerine teslim edilecek.

Kelebekler Vadisi toplam 71 bin 700 metrekare arsa alanı üzerinde, 38 bin 156 metrekare inşaat alanına sahip bir proje. 4 katlı 8 blokta 84 daireden ve 82 villadan oluşan Kelebekler Vadisi'nde, 120 metrekare 2 + 1 daireler 199 bin TL'ye, 171 metrekare 3 + 1 dubleks daireler 295 bin TL'ye ve 176 metrekare 4 + 1 daireler ise 276 bin TL'den satılıyor.

Kelebekler Vadisi'nde açık yüzme havuzları, tenis kortu, mini futbol sahası, basketbol-voleybol sahası, yürüyüş ve dinlenme alanları, fitness salonu, çocuk havuzları, çocuk oyun alanları bulunuyor.

www. kelebeklervadisi. com. tr / 0 212 850 52 52


Tercihi Az Katlı ve Ekonomik Konut Olanlara
Zümrüt Evleri/İşkar ve Zümrüt İnşaat
Yeri: Pendik Üst Kaynarca
Fiyatı: 120 bin TL - 160 bin TL
2009 yılında inşaatı tamamlanan Zümrüt Evleri projesi 4 katlı binalardan oluşuyor. Sekiz bin 250 metrekare arsaya kurulan projenin toplam inşaat alanı 2 bin 850 metrekare.

Sosyal alanlar arasında yürüyüş parkuru, spor alanı ve çocuk oyun alanı var. Alanları 110 ile 160 metrekare arasında değişen toplam 108 konutun bulunduğu proje az katlı binalarda yaşamak isteyenler için ideal. Zümrüt Evleri'nin en önemli özelliği ise konutların hemen teslim ediliyor olması. Mimar Ayhan Bozdemir imzalı projeye 300 metre ila iki kilometre mesafede marketler ve alışveriş merkezleri bulunuyor.

0216 396 83 82 / www. zumrutmuhendislik. com


Sosyal Donatılardan Taviz Vermiyor
Minitolia / Anadolum İnşaat
Yeri: Kurtköy Pendik
Fiyatı: 43 bin TL - 105 bin TL
Giriş hariç beş kattan oluşan Minitolia'da evler Ağustos 2011'de sahiplerine teslim edilecek. 5 bin metrekare arsa alanı üzerinde, 5 bin 400 metrekare satılabilir alana sahip olan Minitolia projesi, 1 + 0'dan 2 + 1'e kadar dört farklı konut tipinden oluşuyor.

Toplam 102 konutun bulunduğu projede, fitness salonu, süs havuzları ve çocuk oyun alanları bulunuyor. Mimar Sabit Yanık imzalı proje Atlantis AVM ve Viaport AVM'ye üç kilometre, Tem'e dört kilometre, E-5'e 11 kilometre mesafede inşa ediliyor.

www. minitolia. com / 0 216 488 25 93


Havaalanına Çok Yakın
Airport Hill / Akyapı, Emke ve Günyap Ort.
Yeri: Yenibosna
Fiyatı: 246 bin TL - 376 bin TL
Airport Hill projesinde alanları 92 ile 108 metrekare arasında değişen 2 + 1 ve 3 + 1 daire tipleri yer alıyor. Toplam 6 bin 968 metrekare alana kurulan projenin inşaat alanı ise 18 bin 612 metrekare. Proje dört ila altı katlı binalardan oluşuyor.

Mimar Hüseyin Sarı imzalı Airport Hill'de 92 adet konutun yanı sıra 17 adet dükkan bulunuyor. Airport Hilll'in satılabilir alanı ise 10 bin 959 metrekare. Projenin sosyal donatıları arasında havuz, sauna, fitness salonu ve çocuk parkı bulunuyor.

Temeli 2008 yılında atılan Airport Hill'de yaşam önümüzdeki Aralık ayında başlayacak.

www. airporthill. com / 0 212 653 37 35


Herkesime Hitap Ediyor
Garage Simplcity / Garage İnşaat
Yeri: Sarıgazi
Fiyatı: 102 bin TL - 448 bin TL
Ekim ayında tamamlanacak olan proje 4 katlı 7 blokta 252 konuttan meydana geliyor. Projede konutların alanları 88 ile 210 metrekare arasında değişiyor. 88 metrekare stüdyo daireler 102 bin TL, 106 ile 109 metrekare arası değişen 1 + 1 dairelerin fiyatları 150 bin TL ile 173 bin TL arasında değişirken, 120 ile 163 metrekare arası daireler 195 bin TL ile 288 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 156-172 metrekare arası düz ve dubleks 3 + 1 daireler ise 297 bin TL ile 333 bin TL fiyat aralığında, 4 + 1 çatı dubleksi daireler ise 311 bin ile 448 bin TL arasında sahiplerini buluyor.

24 saat özel güvenlik, kapalı otopark, yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanları, yarı olimpik açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, çok amaçlı kapalı spor salonu ve özel peyzaj uygulamalanyla tasarlanmış dinlenme alanlarının yer aldığı Garage Simplicity Evleri'nde, sauna, buhar odası, fitness merkezi gibi sağlıklı yaşamın olmazsa olması donatılar da tesis ediliyor.

0 216 526 61 72 / www. simplicitylife. com


Boğaz Havası Almak İsteyene
Sarıyer Evleri / Turyapı İnşaat
Yeri: Sarıyer
Fiyatı: 350 bin TL - 680 bin TL
Sarıyer Evleri, Turyapı İnşaat tarafından Sarıyer'de inşa ediliyor. 5 katlı binalardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness center, sauna, alışveriş merkezi, yürüyüş parkurları, açık otopark ve 24 saat güvenlik bulunuyor.

70 bin metrekarelik alana kurulan Sarıyer Evleri'nin inşaat alanı ise 15 bin metrekare. Proje 26 blokta 545 konuttan oluşuyor. Projenin 21 bloğunda yaşam devam ediyor.

Projenin ilk etabında bulunan 3 + 1, 4 + 1 ve 5 + 1 konutlar 48 ay yüzde 0.95 faizle vadelendiriliyor.

0 212 342 01 50 / www. turyapi. com

Kaynak: Milliyet Emlak
 
Kartal'da Propa İnşaat tarafından hayata geçirilen AURA Residence projesi yeni bir kampanya başlattı. Kısa sürede yüzde 40'ı satılan projede yüzde 1 peşinatla rezidans sahibi olunabilecek. Projedeki stüdyo daireler 126 bin TL, 1 + 1'ler ise 160 bin TL'den başlıyor. Farklı ödeme seçeneklerinin sunulduğu projede yüzde 1 peşinatın yanı sıra, peşinatı üçe bölerek yüzde 10 6. ayda, yüzde 10 12. ayda ve yüzde 9 18. ayda ödeme, yüzde 75'e kadar 120 aya varan uygun vadelerle Fortis ve Finansbank'tan kredi seçeneği ve Propa tarafından sunulan özel ödeme kolaylıkları gibi imkanlar da bulunuyor.

16 katlı iki rezidans bloğunda toplam 195 daireden projede stüdyolar, 1 + 1'ler, 2 + 1'ler ve 3 + 1 dubleks daire seçenekleri yer alıyor. Tavan yüksekliklerinin 3.5 metre olduğu projede çocuk parkı ve yüzme havuzu da bulunuyor.

Kaynak: Sabah Emlak Mortgage
 
Konut alıcılarının daire seçerken sadece lokasyonunu, fiyatını ve sosyal olanaklarını değil aidat ücretlerini de dikkate almaları gerekiyor.

Bir rezidans daire ya da herhangi bir markalı konut projesinden ev satın alırken gözden kaçıyor ama aidatları da sorgulamakta fayda var. Yeni projeler sosyal imkanları bakımından birbirleriyle yarışırken, verilen hizmetlerin karşılığı olarak rezidans aidatları bazı projelerde ortalama bir daire kirası kadar olabiliyor.

Markalı konut projelerinden ev sahibi olanlar veya kirada oturanlar (her zaman, hepsinden yararlanmadıkları imkanlar için) ödedikleri aidatların yüksekliğinden yakınıyorlar. Biz de bu hafta "Aidatlar şikayet edildiği kadar yüksek mi?" sorusunun cevabını aradık. Bakın ve kendiniz karar verin...

Zor yaşam koşulları evde geçirilen süreyi azalttı. Pratik yaşam konforu sunan ve hayatı kolaylaştıran evlere olan talep arttı. Günümüzde markalı konut projelerine ve rezidanslara ilgi de gün geçtikçe artıyor. Konut alıcıları artık daire seçerken sadece lokasyonunu ve sosyal olanaklarını değil aidatları da dikkate alıyor. Çünkü bazı projelerde 65 TL'den başlayan fiyatlar özelliklerine ve konut fiyatlarına göre 1.500 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Hangi Projede Aidat Ne Kadar
Bir rezidans daire ya da herhangi bir projeden ev satın alırken, alıcının aklına 'Aidatı ne kadar olacak?' diye sormak pek gelmiyor. Oysa gelmeli. Fiyatı ne olursa olsun, nakit veya krediyle evinizi bir şekilde satın alıyorsunuz ama... anahtarı cebinize koyduğunuz andan itibaren, önem vermediğiniz, adam yerine koymadığınız o 'aidat hazretleri' karşınıza çıkıyor ve sonsuza kadar, her aybaşı kapınızı çalıyor. Özellikle bütçesini sonuna kadar zorlayıp, kredi alıp ağır taksitlerin altına imza atanlar için... unuttukları bu gider kalemi giderek ağır bir yük olmaya başlıyor. Yeni proje sayısı çok olduğu için, bu durumda çok insan var.

'Aidat unsurunu unutmayın' diyoruz, çünkü rezidanslarda ve bazı iddialı projelerde, aylık aidat normal bir daire kirası kadar olabiliyor.

Aidatlar, verilen hizmetlerle ve genellikle daire büyüklüklerine göre değişiyor. Ama farklı uygulamalar da var. Örneğin, Sinpaş Lagün projesinde aidatlar 300 TL ile 800 TL arasında değişirken, Avrupa Konutları TEM'de metrekaresi 1 TL'den başlıyor. Bazı projelerde aidat ücretlerine bütün kullanım alanları dahilken, bazılarında ise sosyal tesisten yararlanmak için ayrıca bir bedel ödemek gerekiyor.

Markalı Projeler Neden Tercih Ediliyor?
Kadınların çalışma hayatına yoğun bir şekilde girmesiyle, ev düzeni de değişmeye başladı. Uzun mesai saatlerinin ve İstanbul'un yollarında geçirilen uzun saatlerin ardından, akşamın birkaç kıymetli saatini veya hafta sonunu kimse çamaşır, bulaşık, temizlik gibi işlere ayırmak istemiyor. Ekonomik imkanı sınırlı aileler için, otomatik çamaşır makinesine, bulaşık makinesine yatırım yapmaktan ve evde erkeğin ve çocukların çalışan annenin yükünü paylaşması için dua etmekten başka yapacak çok şey yok.

Ama ekonomik imkanı elverenler için, 'markalı' denilen projeler ve rezidans dairelerde, 'tam teşekküllü' mutfak, ütü odası, kablolu TV, uyduTV, internet bağlantısı, direkt telefon, klima, kasa ve çamaşır makinesi gibi imkanların yanı sıra, sekreterlik ve resepsiyon hizmeti, günlük temizlik servisi, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriş servisi ve açık kapalı spor komplekslerinden ücretsiz faydalanma, merkezi ısıtma ve soğutma, sauna, evcil hayvan bakımı, sağlık merkezi, açık kapalı yüzme havuzu, buhar odası, SPA, masaj odası, çocuklara özel oyun havuzları, OGS'li giriş çıkış, güvenlik sistemleri gibi 'hayatı kolaylayan ve konforlu hale getiren' hizmetler sunuluyor.

Gayet tabii bu konforun, konutların fiyatının ötesinde -bazen ağır- bir bedeli var. Çünkü bu hizmetlerin karşılığı genelde aidat olarak ödeniyor.

Son dönemlerde yapılan lüks konut projeleri ve rezidanslar sosyal tesisler bakımından birbirleriyle yarışıyor. Açık kapalı, olimpik hatta kumsallı yüzme havuzları, fitness center'ı, Türk hamamı, saunası, SPA'sı, buhar odası, hobi bahçeleri, futbol, basketbol, voleybol ve tenis sahalarının yanı sıra çocuklarınızın rahatça oyun oynayabilecekleri alanlara sahip bir projede yaşamak için belli (!) bir aylık ücreti de gözden çıkarmak gerekiyor.

Daire alırken de, kiralarken de evin büyüklüğü, cephesi, lokasyon ve fiyatı gibi konuların yanında, sosyal olanaklara ve aidata da dikkat etmek gerekiyor. Bütün bu hizmetlerden yararlanmanın bedeli ise, bazen makul seviyede, ama bazen de 'insaf' dedirttirecek rakamlar oluyor.

Rezidans ve site yönetimlerinin kimileri bazen bu konuda 'abarttıklarının' farkında olmalılar ki, bu haberi yapmak için temas kurduğumuzda aidat rakamlarını vermekten kaçındılar ve 'rezidansta oturan birini bulup öğrenebilirsiniz' dediler.

Daire Alırken veya Kiralarken Aidat Konusunda Nelere Dikkat Edilmeli?
  • Öncelikle işletme projesi en ince detayına kadar ilgililere dağıtılıyor mu?
  • Aylık avans miktarı veya avansı oluşturan ana detaylar (eşit veya arsa payı oranında paylaşılan giderler) belirtiliyor mu?
  • Eşit veya arsa payı giderlerinin hangi kalemlerden ibaret olduğu net bir şekilde bildiriliyor mu?
  • Ortak giderler aidata dahil mi, değil mi?
  • Merkezi ısıtma mı, kombili mi?
  • Sosyal tesisler herkesin kullanımında mı, yoksa üyelik sistemiyle mi çalışıyor,
  • Kapalı garaj, soğutma ve ısıtma donanımları var mı ve aidatlara dahil mi?
  • Belirlenen güvenlik derecesi?
  • Malzeme kalitesine bağlı olarak bakım ve onarım giderlerinin detayı kat maliklerine iletiliyor mu?
İşte, Bazı Markalı Konut Projeleri ve Rezidanslarda Aylık Aidat Rakamları...

Ağaoğlu My World
Andromeda adasında 1 + 1'ler 282 bin TL, 5 + 1 Çatı dubleksler ise 971 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Aidat ücretleri ise 217 TL ile 253 TL arasında değişiyor. Belirlenen bu aidat bedeline, güvenlik, temizlik ve ortak alanların kullanımı dahil. Fakat bu fiyat bloklara ve daire sayısına göre değişiyor. Ayrıca My Club'tan faydalanmak için üyelik sistemi bulunuyor.

Canan Residence
Alanları 68 metrekare ile 203 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 260 bin TL'den başlıyor 850 bin TL'ye kadar çıkıyor. 393 metrekare büyüklüğündeki özel teraslı loft daireler ise 2.5 Milyon TL'den satılıyor. Projedeki aidat ücretleri ise 300 TL ile 500 TL arasında değişiyor. Bütün sosyal olanaklar ise bu ücrete dahil.

Sinpaş Lagün
Alanları 209 metrekare ile 789 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 631.500 TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Country yaşam tarzıyla inşa edilen projede aidatlar 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor.

Mashattan
Eylül ayına kadar satışları ertelenen Mashattan projesinde fiyatlar 450 bin TL'den başlıyor 1.4 milyon TL'ye yükseliyor. Projede bulunan bütün sosyal imkanları kullanmanın bedeli ise metrekare başına 2.5 TL olarak belirlendi.

Bizimevler
84 metrekarelik 1 + 1'ler 160 bin TL'ye, 129 metrekarelik 2 + 1'ler 240 bin TL'ye, 182 metrekarelik 3 + 1'ler 310 ile 350 bin TL'ye, 209 metrekarelik 4 + 1'ler ise 375 bin TL ile 425 bin TL'ye satılıyor. Projede aidat ücretleri ise 65 TL'den başlıyor, 165 TL'ye yükseliyor.

Uplife Park
Uplife Park'ta satışı devam eden 13 adet 3 + 1 tipindeki dairenin fiyatları 335.200 TL ile 364.300 TL arasında değişiyor. 1 + 1'ler için 140-145 TL, 2 + 1'ler 169-182 TL, 3 + 1'ler için ise 191 TL aidat ücretleri bulunuyor. Sosyal tesisten yararlanmak için ayrıca bü üyelik sistemi bulunuyor.

Sunrise Residence
Sunrise Residence'da alanları 173 metrekare ile 450 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 250 bin dolardan başlıyor 620 bin dolara yükseliyor. 280 TL olan aidat ücretine site içindeki bütün sosyal imkanlarda dahil.

Avrupa Konutları TEM
Avrupa Konutları TEM projesinde son kalan konutların fiyat aralığı 199 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Aylık aidat bedeli için ise metrekare başına 1 TL alınıyor. Güvenlik, peyzaj, temizlik ve havuz bu ücrete dahil edilmiş. Fakat sosyal tesis içindeki buhar odası, sauna, kapalı havuz, fitness center kullanımı için üyelik sistemi bulunuyor. Bu sistemin aylık ödemesi ise 60 TL.

İdealistkent
İdealistkent projesinde bulunan 2 + 1, 3 + 1 ve 4 + 1 tipindeki daireler 300 bin TL'den başlıyor, 500 bin TL'ye kadar yükseliyor. Villalar ise 600 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Daire büyüklüklerine göre değişen aidat fiyatları ise 210 TL ile 300 TL arasında.

Eston Deniz
Eston Deniz projesi Yakamoz Mahallesi'nde fiyatlar 207 bin TL ile 381 bin TL arasında değişiyor. Projede yer alan villalar ise 459 bin TL'den başlıyor, 972 bin TL'ye yükseliyor. 24 saat güvenlik hizmeti, teknik destek, ortak alanlar, bahçe ve temizlik hizmetlerinin kullanım bedelleri ise 284 TL ile 594 TL arasında daire büyüklüklerine göre değişiyor.

Terrace Fulya
İnanlar İnşaat tarafından Fulya'da inşa edilen ve tüm dairelerin tükendiği Terrace Fulya'da kiralar 4.000 ila 5.500 TL arasında değişiyor. Bütün sosyal olanakların dahil olduğu projede aidat bedelleri ise 514 TL ile 1.429 TL arasında.

Spradon
Spradon Evleri'nde daireler 185 bin TL'den, villalar ise 2 milyon 100 bin TL'den satılıyor. Her türlü kullanım alanlarının aidata tabi olduğu projede dairelerin aidatları 150 TL ile 250 TL arasında değişirken, villalarınki 450 TL olarak belirlendi. Aidatlar konut büyüklüklerine göre, villa aidatları ise bahçe kullanım alanına göre değişiyor.

Aktif Yaşam Genel Müdürü Önder Yıldıran: Yaşam Aşamasında Müşteri Memnuniyeti
Aidatlar avanstır ve bu avansı belirlemek büyük önem taşır. İlk başta belirlenen aidatlar ilerleyen dönemlerde ortaya çıkan giderlere göre artabilir veya azalabilir. Dönemsel indirimler, bu değişimin miktarını daha da artırır. Projelere ortak tesis kapsamında ilave edilen ticari birimlerden elde edilen gelirlerin maksimum seviyeye çıkarılarak, site genel giderlerin minimum seviyeye indirilmesi de önemli unsurlardan biridir. Alışılmış site yönetimlerinin dışında, komşuluk ve insani ilişkilerinin geliştirilmesine yönelik sosyal aktivitelerin düzenlenmesi de site yönetimi için bir amaç olmalıdır. Diğer önemli bir husus ise projeyi gerçekleştiren inşaat firması bünyesinde kurulan bir site yönetim şirketi arasında oluşturulan sinerjidir. Nitekim günümüzde kurumsallaşmış inşaat firmaları artık sadece daire yapıp satmıyor. İnsanlara üst düzey bir yaşam kalitesi sunarken, satış sonrası hizmeti de veriyor. Bu kapsamda site yönetimi de bu hizmetin en önemli aşamasını oluşturmaktadır.

Ortak tesislerin en verimli bir şekilde kullanılarak aidatların düşmesini sağlamak da, site yöneticilerinin becerisini ve başarısını ortaya koyar. Bu noktada Uplife Park projemizi örnek vermek istiyorum. Uplife Park'taki ilk yaşam başladığında alınan aidat tutarları, yaklaşık 8 ay sonra yüzde 25 seviyesinde azalmıştır. Tüm bunları özetlemek gerekirse 'Yaşam Aşamasında Müşteri Memnuniyeti', Aktif Yaşam firmasının en önemli ilkelerinin başında gelir.

Kaynak: Hürriyet Yaşam Emlak
 
Konut projelerinin 26 bin metrekareye varan gölet alanları serinletici etki yaratıyor. Ev sahipleri ise kendilerini eski su medeniyetlerinde gibi hissediyor.

Yeşil alan kullanımı kadar artık göl, gölet gibi su alanlarının yoğun kullanımına da özen gösteren projeler sadece görsel değil işlevsel boyutlarıyla da öne çıkıyor. Projelerdeki su alanları artık peyzaj sulamasında da kullanılıyor. Üstelik bitki ve su canlılarının yaşamasına da olanak sağlayarak gerçeklerinden ayırt edilemiyor.

Bu Projeler Yaz Sıcağında Serinletiyor
Yaz geldi, serinleten projeler yeniden gündeme oturdu. Yeşil alan kullanımı kadar gölet ve su alanı kullanımına da özen gösteren şirketler, projeler içine 26 bin metrekarelere varan göletler inşa edince emlak serinletici etki yaptı.

Son dönemde hayata geçirilen projeler arasında yeşil alanların mümkün olduğu suyun kullanımı da artmaya başladı. Önce küçük göletlerle başlayan bu moda giderek büyüyen ve sayıları artan göletlerle yaşam alanlarımıza dahil oldu. Sonra göl, lagün hatta İstanbul Boğazı'nı örnek alan projeler ortaya çıktı. 26 bin metrekare gölet alanı ile Bosphorus City ve Bursa Modern en fazla gölet alanına sahip projeler oldu.

Projelerde su alanlarının kullanımı sadece görsel olarak değil fonksiyonel olarak da öne çıkıyor. Su alanlarının önemli bir kısmı inşaat alanlarından çıkan su kuyuları vasıtasıyla dolduruluyor. Kalan bölümünde ise yağmur sularından yararlanıyor. Her iki yöntemde de gölet alanlarında kullanılan sular, daha sonra peyzaj alanlarının sulanmasında da kullanılıyor. Ortalama olarak bir projeye gölet dahil etmenin metrekare başına maliyeti ise 250 dolar civarında bulunuyor.

Bazı şirketler bu alanların bir süs göletinin ötesine geçmesi için içerisinde biyolojik yaşama da imkan veren projeler geliştirdi. Böylece bu alanlar bitki ve diğer canlıların yaşamasına da olanak tanıyan ve gerçeğinden ayırt edilemeyen su alanlarına dönüştü.

AQUACİTY
Adını Su Kenarındaki Medeniyetlerden Aldı
Gölet alanı: -
Konut sayısı: 1118 TL
Fiyat aralığı: 161 bin 100 TL - 452 bin TL
Sinpaş'ın Çekmeköy'de yaptığı Aqua City projesindeki tüm evlerin ana yaşam alanları göle bakıyor. Projedeki evler isimlerini Likya, Karya ve Frigya Evleri gibi yaşamlarını su kenarında sürdürmüş medeniyetlerden alıyor. Projedeki evler 56 ile 288 metrekareye arasında değişiyor.

BURSA MODERN
Su Medeniyetini Bursa'ya Taşıyacak Gölet alanı: 26 bin metrekare
Konut sayısı: 2 bin 16
Fiyat aralığı: 132 bin TL - 2.2 milyon TL Sinpaş GYO'nun İstanbul dışındaki ilk ve Bursa'nın en büyük konut projesi Bursa Modern, 26 bin m 2; gölet alanı ile Türkiye'de konut sektöründe kullanılan en büyük su alanını inşaa ederek dikkat çekiyor.
Metrekareleri 32 m2 ile 586 m2 aralığında değişen, toplam 2016 adet konutun bulunduğu Bursa Modern Projesi'nde fiyatlar 131 bin 972 TL ile 2 milyon 203 bin 103 TL arasında değişiyor. Ana teması su olan bu projede saklı bahçeler ile temalı koku bahçeleri yer alıyor.

SİNPAŞ LAGÜN
25 Bin Metrekarede 29 Biyolojik Göl Var
Gölet alanı: 25 bin metrekare
Konut sayısı: 515
Fiyat aralığı: 683 bin TL - 2 milyon 874 bin TL
Sinpaş tarafından Anadolu Yakası'nın gelişen bölgesi Samandıra'da inşaatı devam eden Lagün projesi 25 bin metrekare gölet alanına sahip, Phuket Adası Laguna bölgesindeki doğal Lagünlerden esinlenilerek hayata geçirilen projenin en önemli özelliği ise içinde bulunan 29 biyolojik göl ile suyun en çok kullanıldığı projelerden biri olması. Kendi içinde bir ekosistem oluşturan projede 107 farklı türde bitkinin yanı sıra gölet içindeki bitkisel filtrasyonu sağlamak için 11 farklı su bitkisi ve toplamda ise yaklaşık 29 bin 594 bitki türü yer alıyor. Projede su alanları ile birlikte toplam 70 bin metrekare yeşil alandan oluşuyor.

Müstakil villalar, bahçeli ve teras evlerin bulunduğu projede 209 ile 749 metrekare arasında değişen 5 farklı mimaride konut tipi yer alıyor. Toplam 515 konutun bulunduğu projede fiyat aralığı 544 bin TL ile 2 milyon 718 bin TL arasında değişiyor.

BİZİMEVLER 3
Yüzde 90'ı Su ve Yeşil Alan
Gölet alanı: 4 bin metrekare
Konut sayısı: 676
Fiyat aralığı: 130 bin TL - 298 bin TL İhlas Holding tarafından Ispartakule'de inşa edilen Bizimevler 3 projesinde yeşil alanların ve gölet ise projenin yüzde 90'ını oluşturuyor. 676 adet konutun yer aldığı projede daire büyüklükleri 83 metrekare ile 183 metrekare arasında değişiyor.

BOSPHORUS CİTY
Boğazda Konutlar Arasında Ulaşımı Tekne ile Sağlayacak
Gölet alanı: 26 bin metrekare
Konut sayısı: 2 bin 793
Fiyat aralığı: 176 bin 374 TL - 2 milyon 742 bin 162 TL
Türkiye'nin ilk temalı konut projelerinden biri olan ve Sinpaş tarafından Halkalı'da hayata geçirilen Bosphorus City projesi en fazla suyun kullanıldığı projelerden biri. 26 bin metrekare büyüklüğünde 720 metre uzunluğunda bir Boğaz ile 2 Boğaz Köprüsü, Ortaköy Meydanı, Beylerbeyi, Kanlıca ve Yeniköy gibi semtlerinde replikalarının yer aldığı projede konutlar arasında ulaşım teknelerle sağlanıyor. 1 + 1'den 5 + 2'ye kadar 68 metrekare ile 615 metrekare arasında değişen büyüklüklerde konutların yer aldığı projede Saraybahçe Evleri, Yeditepe Kuleleri ve yalı apartmanları gibi alternatifler yer alıyor.

ARDIÇLI GÖL EVLERİ
Süs Balıkları da Yaşıyor
Gölet alanı: 7 bin 500 metrekare
Konut sayısı: 371 (Satışı tamamlandı)
Fiyat aralığı: 433 bin TL - 840 bin TL
Eston tarafından yapılan Ardıçlı Göl Evler projesi 156 bin metrekare alan üzerinde 8 ayrı etaptan oluşuyor. Projede 7 bin 500 metrekare göl ve 45 bin metrekare yeşil alandan oluşuyor. Sirkülasyon suyunun filtrelenmesi ile doldurulan göletin temizliğinde klor kullanılmadığı için gölette süs balıkları da yaşayabiliyor. Büyüklükleri 156 ile 377 metrekare arasında değişen 295 adet bağımsız bölümden Necef Villaları; 3 ayrı görünüşte, bahçeli tripleks, Firuze Villaları; 2 ayrı görünüşte bahçeli dubleks, Mercan Evleri; 2 ayrı görünüşte cumbalı, bahçeli, dubleks ikiz, Kehribar Evleri; 3 ayrı görünüşte, bahçeli, balkonlu, dubleks evlerden oluşuyor. Projedeki konutların tamamının satışı tamamlandı.

Yüzde 85'i Yeşil Alan ve Suya Ayrıldı
Avrupa Konutları Atakent 2 projesinde inşaat alanının yüzde 85'i yeşil alan ve su kaynaklarına ayrıldı. Projede 3 bin metrekare gölet alanı doğal taşlarla kaplandı.

AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 2
Gölet alanı: 3 bin metrekare
Konut sayısı: 1108
Fiyat aralığı: 297 bin - 69 bin 600 TL

Artaş - Güner İnşaat Ortak Girişimi tarafından hayata geçirilen Avrupa Konutları Atakent 2 projesinde 3 bin metrekare gölet alanı bulunuyor. 50 metre derinliğe sahip gölet doğal taş kaplı zeminden oluşuyor.

Projenin en ayırt edici özelliklerinden biri de 82 bin metrekare toplam alana sahip olmasına rağmen bu alanın yüzde 85'inin (70 bin metrekare) yeşil alan ve suya ayrılmış olması.

93 metrekare 1 + 1 ile 188 metrekarelik 4 + 1'ler olmak üzere toplam 1108 konuttan oluşuyor. Projedeki 1 + 1'lerin tamamı satılırken 2 + 1'ler 291 bin'den başlıyor en pahalı 149 metrekarelik 3 + 1 dubleksler ise 469 bin 600 TL'ye kadar çıkıyor. Projedeki teslimatlar ise Temmuz ayından itibaren başlıyor.

AKASYA ACIBADEM
7 Bin Metrekarelik Gölet
Gölet alanı: 7 bin 500 metrekare
Konut sayısı: 1580
Fiyat aralığı: -
SAF Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen projelerden olan Akasya Acıbadem projesi içinde 7 bin 500 metrekare gölet alanı bulunuyor. 182 bin metrekarelik alanda toplam 1580 adet villanın yer alacağı proje 58 bin metrekarelik de yeşil alana sahip.


Myndos, Bodrum Rüyasını 175 Bin Euroya Gerçekleştirecek
Adını Myndos Kapısı'ndan alan projede fiyatlar 175 bin eurodan başlayıp 400 bin euroya kadar çıkacak.

Adını Halikarnas'ın tarihine tanıklık eden Bodrum'un ünlü Myndos, Kapısı'ndan alan Myndos Bodrum Evleri projesi Bodrum'u kapısını yeni yazlıkçılara açacak. 29 dairenin bulunduğu projedeki fiyatlar 175 bin ile 400 bin euro arasında değişiyor.

Ege'nin en güzel yazlık mekanlarından Bodrum'da yapılan yazlık projelerden Myndos Bodrum Evleri geleneksel Bodrum mimarisinden esinlenilerek hayata geçirildi. Ay Tek Mimarlık tarafından yapılan proje 6 farklı tipte toplam 29 daireden oluşan projeki daire fiyatları 175 bin euro'dan başlayıp 400 bin euroya kadar çıkıyor. Bodrum'a yürüme mesafesindeki proje butik rezidans hizmeti verecek. Ev sahiplerinin otel hizmetlerinden yaralanabileceği proje lavanta ağaçları ve beyaz çakıl taşları ve begonvillerle süsleniyor. Yazlık ve ikincil konut olarak kullanılabilecek projede ev sahiplerinin hiçbir detayla uğraşmaması için profesyonel site yönetimi tarafından yönetilecek. Myndos Evleri'nde temizlik, teknik servis, havuz-bahçe bakımı ve güvenlik hizmetleri verilecek.

Valizini Al Gel
Projede yazlık sahiplerinin yaz tatillerinin bir bölümünü ev bakımı ile geçirmesini de engellenerek "Sadece valizinizi alıp gelin" sloganı ile satış yapılacak. İçerisinde açık yüzme havuzu, fitness merkezi, güneşlenme terasları gibi sosyal aktivitelerinin yanı sıra 2 bin metrekare bahçe sürekli sıcak su, ısı yalıtımı, teraslarda ısı, su ve nem yalıtımı bulunuyor. Denizi seven ve teknesi olan ev sahiplerinin de düşünüldüğü proje Milta Marina'ya 800 metre uzaklıkta bulunuyor. Yazlık konseptine uygun olarak hazırlanan projede panjur ve doğramalar, masif kestane ağacından seçildi. Bodrum güneşine dayanacak şekilde 3 kat lamine edilerek üretildi. Split klimaların da hazır olarak sunulduğu evlerde, yer kaplamalarında ithal, ahşap lamine parke kullanılırken, banyo kaplamalarında cam mozaik tercih edildi. Evler hazır mobilyalı olarak satışa sunuluyor.

TOSKANA VADİSİ
Toskana Vadisi de Doğal Suya Doydu
Gölet alanı: 1800 metrekere
Konut sayısı: 540
Fiyat aralığı: 438 bin dolar - 2 milyon 348 bin dolar
Diğer projelerdeki kadar çok olmasa da Emaar tarafından Büyükçekmece'de hayata geçirilen ve İtalya'nın Toskana bölgesi örnek alınarak yapılan Toskana Vadisi projesinde de her ne kadar göletler küçük gibi görünse de geniş alana yayılan ve çok sayıda olması nedeniyle su kullanımı göze çarpmıyor. Ancak projede küçük göletlerde kullanıldığı toplam alan 1800 metrekarelik alana yayılıyor.

Kaynak: Sabah Emlak Mortgage
 
İstanbul emlak piyasası 'üçüncü boyut'a geçiyor sessiz sedasız. Kimi konut projelerinde artık yüzölçümü ile yetinilmiyor, tavan yüksekliği öne çıkarılıyor. Yani metrekare yerine metreküp. Bu hafta, bu yeni trendi yahut anlayışı ele aldık. Yüksek tavanın avantajları, dezavantajları neler? İnşaatçılara, mimarlara sorduk.

Bir Mekanın Hacmi Nasıl Hesaplanır?
Yüzey ölçüsü metrekare, hacim ölçüsü de metreküptür malum. Yüzölçümü, en basit tarifiyle en ile boyun çarpımı iken; hacim, en, boy ve yüksekliğin çarpılması ile hesaplanır. Örneğin 100 m2'1ik bir evin tavan yüksekliği 3 metre ise, hacmi 300 m3'tür.

Konutlarda Yüzölçümü mü Hacim mi?
İstanbul konut piyasasında sessiz ve derinden bir 'trend' daha doğrusu bir 'söylem' ortaya çıkıyor: Yüksek tavanlı konutlar ve binalar. Yani yakında emlak sayfalarında 'metrekare out, metreküp in' başlıkları görebilirsiniz. Bu gelişme gerekli midir? Nasıl oldu da yüzölçümünden hacme geçildi? Yani bir anlamda iki boyuttan üç boyuta? Yüksek tavanın, büyük hacmin avantajları, dezavantajları neler? Yükseklik maliyetleri ve satış fiyatlarını nasıl etkiler? Yüksek tavan artı mıdır, eksi midir? Kısacası, bu hafta 'metreküp metrekare maçı'nı masaya yatırdık...


Standart Tavanın Avantajları Neler?
  • İnşaatta kullanılan demirler standart 12 metre uzunluğunda ve her bir demir dörde bölündüğünde sıfır fireyle inşaat tamamlanıyor. Ama brüt 3 metrenin üzerine çıkıldığında demir maliyetlerinin yükselmesi kaçınılmaz oluyor. Demir dışındaki diğer bir takım 'kaba inşaat' giderleri de yükseklikle birlikte artıyor. (Özellikle satış fiyatlarının düşük olması beklenen toplu konutlarda bu konu önemli. Tavan yükseldikçe beton, demir, boyadan başlayarak tüm maliyetleri ve fiyatı artırıyor.)
  • Daha hesaplı konutların satılması daha kolay oluyor.
  • Konutta alan değil hacim ısıtıldığı için, aynı m2'deki iki konuttan tavan yüksekliği düşük olanın ısıtma (ve soğutma) gideri daha düşük olur.

Yüksek Tavanın Avantajları Neler?
  • Tavanı yüksek daire olduğundan daha geniş yani büyük metrekareli gözüküyor. Böylece içinde yaşayanlara daha bir ferahlık duygusu veriyor.
  • Mimari açıdan konut insanlara daha estetik gözüküyor.
  • Yükseklik artınca manzara olarak da insanların görüş açısı genişliyor.
  • Bütün bunlar bir araya gelince, metrekaresi aynı olan iki daireden hacmi daha büyük olan, daha çok talep görüyor, daha kolay satılıyor.

İnşaatçılar, Mimarlar Ne Diyor?

Orhan Saraç (Han İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı)
Hacim Yoksa Metrekarenin Anlamı Yok
Metrekare alanlarının daralması nedeniyle, metreküp hesapları özellikle şehirlerin merkezi yerlerinde yapılan inşaatlarda müşteriye daha ferah, daha özgür alanlar sunabilmek için konutta yeni trend olarak yükselişe geçti. Metreküp hesaplamaları, artık lüks konutların belirleyici unsurlarından biri haline geldi.

Müteahhit firma için yüksek tavan elbetteki beraberinde yüksek maliyetleri de beraberinde getiriyor. Ama bizim amacımız, şehrin en merkezi yerlerinde yapmış olduğumuz bu kaliteli binaları, aynı zamanda müşterimize daha ferah ve daha özgür alanlar olarak sunmak. Dairenin metrekaresi ne kadar geniş olursa olsun, eğer ki tavan yüksekliğiniz o daireye ferahlığı sunamıyorsa, dairelerinizin metrekere büyüklüğünün hiçbir anlamı olmuyor.

Bizim dairelerimize gelen müşterilerimizin yüzde 80, yüzde 90 çoğunluğu daha ilk daireye girdiği andan itibaren, en bariz göze çarpan daire özelliği nedir diye sorulduğunda, 'ferah daireler ve tavan yükseklileri'ni söylerler. Han İnşaat by Orhan Saraç olarak müşteri talep ve isteklerini göz önüne aldığımızda gördük ki, ferah daire yüksek tavan müşteri için olmazsa olmazlardan biri haline gelmiş. Biz de projelerimizde yüksek tavan ferah daire mantığıyla hareket edeceğiz ve lüksün bir tanımı olarak gördüğümüz tavan yüksekliklerinden ödün vermeyeceğiz. Tüketici gerçekten konsepti ile örtüşen marka projeleri seçiyor. Tüketicinin lüksü tercih etmesindeki bir neden de, işte metreküp hesaplarının devreye girmesidir.

Mimar Can Özgür (Caddebostan Konutları)
Ferah Daire Kolay Alıcı Bulur
Tavanın yüksek olması mimari açıdan büyük bir artıdır. Çünkü yaptığınız alan ne kadar ferah olursa uyguladığınız mimari de o kadar kendini göstermektedir.

Tavan yüksekliği, mimari tasarımın ortaya çıkması açısından gerçekten büyük bir artıdır. Ayrıca pazarlama açısından büyük artılar kazandırdığını unutmamak gerekir. Çünkü daireniz ne kadar ferah olursa, o kadar kolay alıcı buluyor. Daire yüksekliği ferah olunca, içine koyduğunuz salon, mutfak, banyo ve odalar olduğundan çok çok daha büyük gözükür. Bu da hem mimari olarak hem de pazarlama açısından iyi sonuçlar verir.

Mimar Melkan Gürsel Tabanlıoğlu (İstanbul Sapphire)
Geleneksel İstanbul Evlerinde Vardır
Aslında yatırımcı için inşaat maliyetini arttıran bir faktör olmasına rağmen, sağladığı genişlik ve dolayısıyla ferahlık algılamasıyla tercih ettiğimiz bir mekan yaklaşımı. Bizim, nesillerdir içinde olduğumuz eski İstanbul evleri için oldukça tanıdık bir uygulama. Yani İstanbul evlerinde geleneksel olarak varolan, alanı yalnızca büyüklükle değil ferahlık hissi ile de tanımlayan, tavan yükseldikçe yükselen ve genişleyen pencerelerle optimum gün ışığı kazanan bu mekanlar insanın duygusal olarak da huzurlu ve mutlu olmasına imkan tanıyor, evlerde olduğu kadar iş yerlerinde de verimliliği arttıran bir unsur bu. Kıstırılmış, kapanmış olma etkisini iç mekanlarda bertaraf eden, nefes almanız için açılmış bir ikinci kat kazanıyorsunuz tavanınızı yükselttikçe.

Gökşin Durusoy (Akiş Gayrimenkul Yatırımı AŞ Genel Müdürü)
Yüksek Tavan Demek Konfor Demek
Bizim için tavan yüksekliği yüksek konfor ve lüks demektir. Özellikle Akasya gibi prestijli bir projede buna çok önem verdik. Tavanların yüksek olması size vereceği ferahlık açısından çok önemli mimari bir faktördür benim kanımca. Aym zamanda da uzaktan aynı görünen projelerin birbirinden ayrışmasına sebep olabilecek bir özelliktir.

Hacmi Yüksek Beş Proje

İstanbul Sapphire
Yapımcı firma: Biskon Yapı
Lokasyon: Levent
261 metre yüksekliğiyle Türkiye'nin en yüksek binası olan projede tavan yükseklikleri brüt 4, net 3.10 metre. Konutların alanları 120 ile 750 metrekare arasında, metreküpleri ise 372 ile 2 bin 325 arasında değişiyor. 1 Mart 2006 yılında yapımına başlanan İstanbul Sapphire Ağustos 2010'da tamamlanacak. İstanbul Sapphire'de 163 metre yükseklikte Türkiye'nin en yüksek golf antrenman sahası bulunuyor.

Akasya Acıbadem
Yapımcı firma: Saf Gayrimenkul
Lokasyon: Acıbadem
182 bin metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen Akasya Acıbadem projesi 630 bin metrekare inşaat alanına sahip. 83 bin metrekarelik ticari alanı bulunan Akasya Acıbadem'de 58 bin metrekarelik de yeşil alan var. Akasya Acıbadem'de 70 metrekare ile 333 metrekare arasında değişen toplam 1.600 konut bulunuyor. Yatay katlı bloklarda bulunan evlerin tavan yükseklikleri 3 metre, kulelerde bulunan dairelerin tavan yükseklikleri ise 3 20 metre.

Nef Levent Flats 163
Yapımcı firma: Timur Gayrimenkul
Lokasyon: Kağıthane
Nef Levent Flats 163 projesinde brüt 4 ile 6 metre net ise 3.60 ve 5.60 metre yükseklikte konutlar bulunuyor. Alanları ise 59 ile 112 metrekare arasında değişiyor. 1 Ocak 2010 tarihinde inşaatına başlanan projenin tamamlanış tarihi 1 Mayıs 2012 olarak duyuruldu. Autoban Mimarlık imzalı proje Atatürk Hava Limanı'na 20 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 40 kilometre uzaklıkta inşa ediliyor.

Levent Loft Bahçe
Yapımcı firma: Akfen Holding ve Yıldız Holding
Lokasyon: Maslak-Levent aksı
Levent Loft Bahçe'de net tavan yükseklikleri 3 metre. Konutların alanları ise 100 ile 210 metrekare arasında değişiyor. Kasım 2007'de inşaatına başlanan proje 2009 Aralık'ta tamamlandı. 22 kattan oluşan Levent Loft Bahçe'de 16 farklı daire tipinde inşa edilen 82 Loft bulunuyor. 'Loft' konseptinin Türkiye'deki ilk ve tek örneği Levent Loft'un devamı olan Levent Loft Bahçe 'soft Loft' konsepti ve iç bahçeleriyle şeffaf bir konut bloğu olarak inşa edildi.

Akbatı Residence
Yapımcı firma: Akiş Gayrimenkul
Lokasyon: Bahçeşehir
3 metre tavan yüksekliğine sahip olan evlerden oluşan projede dairelerin alanları ise 77 ile 571 metrekare arasında değişiyor. 21 katlı mavi kule ve 11 katlı yeşil kulede toplam 348 rezidansın bulunduğu projede yaşam 2011 yılı sonunda başlayacak. Toplam 50 bin 838 metrekare alana kurulan Akbatı'nın inşaat alanı ise 242 bin metrekare. Akbatı Alışveriş ve Yaşam Merkezi'nde 300'e yakın mağaza, 9 sinema salonu, dünya mutfaklarını buluşturan restoranlar, çocuk oyun ve eğitim alanları Akbatılılar'ın hizmetinde olacak.

Fikret İnan (FiYapı Yönetim Kurulu Başkanı)
Ucuz Konutta Yüksek Tavan Yapmak Anlamsız
Konutta metreküp hesabını trend olarak görmüyorum. Tavan yüksekliğinin fazla olması, en önemlisi ısıtma ve soğutma maliyetlerini etkiler. İnşaatın genel maliyetine yüzde 2 - 3 gibi yansır. Fakat yükseklik serbest olan yerlerde uygulandığı takdirde avantaj sağlar. Örneğin yakın zamanda Kozyatağı'nda yapmayı planladığımız home ofis projemizde tavan yüksekliğini uzun tutacağız. Proje 16 kat olarak planlandı. Tavan yüksekliği ise 4 metre olacak. Neden tavanın yüksek olduğuna gelirsek, daha öncede söylediğim gibi yüksekliğin serbest olduğu yerde yüksek tavan, binayı daha da yüksek göstereceğinden daha avantajlı. 16 katlı yapacağımız projemizde dışardan bakıldığında 21-22 kat görünecek. Diğer projelerimizde tavanı çok yüksek tutmamamızın sebebi inşaat maliyetleri değil. Ekonomik konutta alçak tavan vatandaş açısından ısınma maliyetini düşürdüğü için avantaj sağlıyor. Dolayısıyla ekonomik konutlarda yüksek tavan yapmanın çok fazla anlamı yok.

Mimar Saim Ülker (FiYapı projeleri)
Maliyetler ve Giderler Lüzumsuz Artar
Hacim, fonksiyona ve içinde yaşadığı ortama göre rahatlık demektir. Tasarımcının altın oranlarıdır ve mimarın vizyonuna göre değişir. Büyük ama anlamsız yapılan hacimlerdense küçük ama anlamlı hacimler oluşturmak daha mantıklıdır. Bina yüksekliğinin artması, gereksiz maliyet artmasına, teknolojik olarak yapım güçlüğüne ve ısıtma soğutma problemlerinin oluşmasına sebebiyet verir.

Kaynak: Hürriyet Yaşam Emlak
 
1968 yılında Türkiye'ye gelen ABD'ye ait 6'ıncı Filo'ya bağlı askerlerin kaldığı, 2004 yılında yıkılan Taksim Gümüşsuyu'ndaki eski Opera Otel'i, yeniden hayat buluyor. Opera Otelini 2003 yılında satın alarak yıkan Haydar Sezen, eski otel arsasının üzerine 4 milyon Euro tutarında bir yatırımla yeni bir otel inşa ediyor. Otel 2011 yılında yine Opera Otel adıyla müşteri kabul edecek.

Amerika Birleşik Devletleri'ne (ABD) ait 6'ıncı Filo, 1968 Temmuz'unda Dolmabahçe'ye demir attığında, devrimci gençler tarafından büyük protestolarla karşılanmıştı. Gösterilerden birinden sonra İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Gümüşsüyü Öğrenci Yurdu'na yapılan polis baskınında öğrencilerden Vedat Demircioğlu pencereden düşerek ağır yaralandı. Birkaç gün sonra ise hayatını yitirdi.

Vedat Demircioğlu'nun ölümü üzerine gösteriler daha da kalabalıklaşarak devam etti ve 16 Temmuz 1968'de Dolmabahçe'de Amerikan askerlerinin denize dökülmesi eylemiyle sonuçlandı. İTÜ Gümüşsüyü Kampüsü'nün tam çaprazında Amerikan askerlerinin kaldığı iki yıldızlı Opera Oteli'nin önü, o dönem büyük öğrenci eylemlerine sahne oldu. 2004 yılında yıkılan, 68 öğrenci olaylarının bu simge binalarından eski Opera Oteli, yeniden otel binası olarak hizmet vermeye hazırlanıyor.

Aynı Yere Rezidans Projesi
Opera Oteli'ni 2003 yılında satın alarak yıkan Arıtaş Mühendislik'in sahibi Haydar Sezen ve ortakları Ahmet ve Ümit Pakova kardeşler, 750 metrekare büyüklüğündeki eski otel arsasının üzerine 4 milyon Euro tutarında bir yatırımla bu sefer 4 yıldızlı ve 15 katlı yeni bir otel inşa ediyor.

2011'in Şubat ayında açılacak olan otel, yine Opera Otel adıyla hizmet verecek. Toplam 76 odalı otelde 3 toplantı salonu, açık havuz, fitness center, sauna, Türk Hamamı, 1 adet roof bar, lobby'de ise bir restoran yer alacak.

Haydar Sezen'in Gümüşsuyu'ndaki gayrimenkul yatırımı Opera Otel'i ile sınırlı değil elbette. Sezen, Gümüşsüyü Askeri Hastanesi'nin hemen karşısında Opera Oteli'nin iki bina yanında geçtiğimiz yıl kat karşılığı olarak yatırımına başladığı Opera Residences adındaki butik bir projeyi hayata geçirdi. Toplamda 2 milyon dolara mal olan projede, Haydar Sezen'in yüzde 50 oranında hissesi yer alırken, geri kalan yüzde 50 oranındaki hisse ise arsa sahibi Güler Çakıroğlu ve kızı Berrin Ünver'e ait.

Kaynak: Ekonomist
 
Baba nasihatiyle inşaat sektörüne adım atan Cihat Bakgör ve kardeşlerin büyüme hikayesi, 1993'te kat karşılığı anlaştıkları müteahhit devalüasyon nedeniyle projeyi yarım bırakınca başladı. İş başa düşünce 20 dairelik bu ilk projeyi başarıyla sonuçlandıran "Bakgörler", bu tarihten sonra kentin çeşitli bölgelerinde çok sayıda konut projesine başarıyla imza attı. "Bakgör Kardeşler", hızlı büyümenin ardından yeni bir yapılanmaya gittiler ve kendi şirketlerini kurarak farklı konseptte projeler gerçekleştirerek yollarına devam etme kararı aldılar. 2008 yılında Cihat Bakgör İnşaat, Evgör İnşaat ve Gör Yapı şirketlerini kurarak, kardeşlerinden ayrılan Cihat Bakgör, özellikle Görükle Bölgesi'nde "Hiltoon Apart" markasıyla gerçekleştirdiği apart dairelerle dikkat çekiyor. Öğrencilerin beklentilerine uygun, modern donanımlı konut üreten Cihat Bakgör, hedeflerini daha da büyüttüğünü söylüyor.

Hayran Olunacak
"Her şeyi sizin yerinize düşünüyoruz" sloganıyla üretim yapan Bakgör, "Öğrenciler yüzme havuzları, basketbol sahaları istedi. İki yeni arsamız var, karar verdik, 550 daireden oluşan yeni Hiltoon Apart Residence projemizde sosyal alanları olan ve herkesin konuşacağı konutlar yapıyoruz. Mimarlarımız sitede bir psikolog istihdam edilmesini de önerdi, kabul ettik. Kuaförü, kuru temizlemesi, marketi de olacak. Bunları Hiltoon 8 ve 9'da uygulayacağız" diyor.

Kaliteyi ucuza sunmasıyla tanınan Bakgör, "Yüzde 100 para kazanma dönemleri bitti" diye konuşuyor, şu bilgileri veriyor: "Düşünün ki siz müşteri olarak bana geliyorsunuz ve ben size 49 bin TL'ye eşyalı 1 + 1 ev yapıyorum, ne dersiniz diyorum. Üstelik eve hayran kalıyorsunuz, ikinci projede daha kağıt üzerindeyken satın alma yapıyorsunuz. Bu da bize bir sonraki projeye başlama şansı veriyor. Bize üretmek için sadece zaman lazım, başka bir şeye ihtiyaç yok. Konut kredisi bize can simidi gibi yetişti. Daha temeldeyken proje bazlı kredi kullandırtıyoruz. Almış olduğumuz o destekle de satın almamızı hızlı biçimde yaparak inşaatımızı kısa sürede tamamlıyoruz."

Kaynak: Milliyet Ek1
 
REZİDANS... Alışılmış lüks hayattan da daha lüks, modern saraylar... Hayatımıza (daha doğrusu, ekonomik imkanları elverenlerin hayatına) o kadar yakın bir zamanda girdi ki, Türk Dil Kurumu sözlükleri hâlâ bu Fransızca kökenli kelimenin karşısına "yüksek devlet görevlileri veya elçilerin oturmalarına ayrılan saray-konut" diye yazıyor.

Aslında çok da yanlış değil. Rezidans hâlâ bir 'saray-konut' ama, bildiğimiz, alışılagelmiş lüks konutlardan çok farklı, önemli bir 'artısı' var: Rezidans yeni ve modern bir yaşam tarzını, bir yaşam konseptini, anlayışını sembolize ediyor. Bu yeni konsept, oturulan konutun içinde teknolojinin son imkanlarıyla döşenmiş, lüks bir daire, artı, yaşayanların hayatını kolaylaştıracak 5 yıldızlı hizmetler, artı, bireysel kullanıma açık toplu sosyal imkanlar içeriyor.

Modern Çağın Yaşam Biçimi
Her dönem İstanbul'un gözbebeği olan Boğaziçi'ni bir yana bırakırsak, 1950'1i, 60'1ı yıllarda lüks demek, Şişli'de, Nişantaşı'nda, Teşvikiye'de 140-150 metrekarelik, 3 metre tavanlı bir daire idi. Modası - alışmışlar ve nostaljikler hariç - çoktan geçti.

Şehrin uzağında, yeşil bahçeye bakan geniş camlı, büyük şömineli bir salonu, çekme kata çıkan döner merdivenli villalar hâlâ insanların rüyasını süslese de, çağımızın hızlı yaşam tarzına ayak uyduramıyor. Modern yaşamda ihtiyaçlar artık çok daha farklı. Hızlı yaşam temposu içinde, işten çıktıktan sonra en kısa sürede eve ulaşabilmek, yemek vakti devreye restoran servisinin girmesi, hastalık anında doktorun anında müdahale edebilecek kadar yakında olması... Tüm bunlar, yeşilin ortasında şömineli kocaman bir müstakil villadan çok daha fazla önem taşıyor.

Yatağa kadar servis yapılan kahvaltılardan, dairenizdeki tuvalet kağıdının değiştirilmesine kadar otel konforunda tüm hizmetlerin verildiği rezidasnlarda yaşamayı tercih etmek, çoğu zaman sadece konfor olarak açıklansa da, aslında bireyin rutin yaşam tarzını tamamen değiştiriyor. Artık lüks, villanın konumu yahut kullanılan malzemeden çok fazla ve iddialı bir anlam ifade ediyor: Bir evin rutin işlerine mümkün olduğunca az zaman ayırmak, hatta bunları unutmak...

Bu yaşam alanları sadece günlük hayatı kolaylaştırıp zamanı planlı kullanabilmeyi değil, daha fazlasını vaadediyor ve bütün yüklerden sıyrılıp şık bir yaşamın kapılarını açıyor. 'Residence' kavramı, insanın hayatına işte tam da bu noktadan giriyor.

Güvenlik Can Sıkıcı Olabiliyor
Rezidanslarda dikkati en çok çeken, kuşkusuz, güvenlik önlemleri oluyor. İstanbul, benzer megapollere göre hâlâ çok güvenli bir kent olsa da, 'küresel' yaşayan günümüz zenginleri için, güvenlik 'evrensel' bir gereklilik. Dairenize gidene kadar güvenlik, resepsiyon ve kat görevlisi sizi karşılıyor. Güvenlik kameraları, parmak izi okuyucuları gibi teknik araçlar, bu mekanları dışarıdan gelecek tehditlere karşı caydırıcı hale getiriyor. Otoparkta parmak izi, içeriye girerken parmak izi gerekiyor. Bazı durumlarda bu önlemlerin fazlalığı can sıkıcı olsa da yine de güvenlik yaşayanları cezbediyor. Kendilerini (evde yahut rekreasyon alanında bakıcıya emanet ettikleri çocuklarını) güvende ve - hadi adını koyalım -'daha önemli insanlar' gibi hissediyorlar.

Rezidanslar, özellikle karı koca çalışan, iyi bir gelire sahip genç çiftler için cazip. Hele çocukları da varsa... Yoğun çalışmayı bir yaşam biçimi olarak seçen, cep telefonuydu, dizüstü bilgisayardı, internetti derken, neredeyse işiyle '24 saat online' olan, ama sporundan, eğlencesinden, arkadaşlarından, alışverişinden de taviz vermek istemeyenler için 'zaman' çok önemli, işlerine ve asıl kendilerine ayırabilecekleri her 'dakika' kıymetli. Rezidanslar, 'başkalarının yapabileceği' işlere vakit ve enerji harcama gereğini ortadan kaldırıyor.

Çiöekleri Sulayan Biri Hep Var
Çocukların okuldan aldırılmasından, havuzun klorununun ayarlanmasına, bahçenin temizliğinden, çiçeklerin sulanmasına, elektrik faturalarının ödenmesinden, tamirat işlerine kadar her şey kontrol altında... Daireniz otel odası gibi her gün pırıl pırıl oluyor. Arızalar beş dakikada tamir ediliyor. Güvenlik butonlarıyla ambulans çağırabiliyor. Her şeyin bilgisayarla takip edildiği akıllı binaların içindeki bu daireler, sorumluluk gerektirmeyen bir yaşam vaat ediyor ve vaadini de fazlasıyla yerine getiriyor. Ancak tüm bu hizmetler hayatı kolaylaştırsa da komşularla ilişki kurmaya pek vakit ayrılmıyor. Rezidanslarda komşuluk ilişkileri sadece merhabalaşmaktan ibaret kalıyor. Belki de rezidanslara talip olanlar 'modası geçmiş' komşuluk ilişkilerine talip değiller. Bununla kaybedecek zamanları yok zaten...

Şimdilik Neler Var?
  • Resepsiyon/concierge
  • Misafir kabul ve yönlendirme
  • Telefon yönlendirme
  • Faks ve mesaj alma
  • Para bozdurma/ATM
  • Uyandırma servisi.
  • Acil ilkyardım ve malzeme temini
  • Sekretarya işlemleri (yurtiçi, yurtdışı otel, uçak bileti rezervasyonu, araç kiralama, restoran, bar, gece kulübü, sinema, tiyatro maç vb rezervasyonları)
  • Acil tıbbi yardım çağırılması
  • Çamaşırhane/kuru temizleme
  • Evcil hayvan bakımı
  • Alışveriş hizmeti (çiçek, hediye ev alışverişi)
  • Kurye/postalama
  • Fatura ödeme
  • Ev eşyası tamiri
  • Ev temizlik servisi
  • Kısa mesafe alışveriş hizmeti
  • Yük ve eşya taşıma
  • Basit ev içi işçilikler
  • Küçük ev aletleri tamiri
  • İş merkezi (çalışma/toplantı odası) hizmetleri
  • Faks/fotokopi çekme
  • İnternet kullanımı ve mesaj servisi
  • Vale hizmeti
  • Araç yıkama hizmeti
  • Restoran ve yemekhane (catering) hizmeti

Kaynak: Hürriyet Yaşam Emlak
 
GÜL Yapı'nın Beylikdüzü'nde, E5'in hemen üzerinde inşa ettiği ve Haziran ayında yaşamın başlayacağı Skyport Residence'da, bölgenin 'tek gerçek rezidansları' olacağı iddiası taşıyan konutlar, 130 bin dolar ile 375 bin dolar aralığında satılıyor. Toplam 9 bin 500 metrekare arsa üzerinde yükselen 34 katlı ve 120 metre yükseklğindeki Skyport'ta, çarşı bölümü ile birlikte toplam 56 bin metrekare inşaat yapıldı. Farklı boyutlarda, çok yönlü kullanılabilen birbirinden bağımsız dışa dönük mağazalar (bankalar, ev tekstili mağazaları, fastfood restoranlar ve pastane) ile panoramik manzara sunan Zirve restaurant ile 3 cafe de Skyport bünyesinde.

Metrekaresi 2 Bin Dolar
Skyport'un 1500 metrekare alana sahip sosyal tesisleri içerisinde; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, Türk hamamı, sauna, masaj, SPA merkezi, vitamin bar, güzellik merkezi, aerobik salonları, oyun ve eğlence salonu yer alıyor. 151 konut bulunan Skyport'ta, konutlar metrekaresi ortalama 2 bin dolardan satılıyor. Projede stüdyo, 1 + 1 ve 2 + 1 olmak üzere 3 farklı daire tipi mevcut. Projenin bölgedeki diğer projelerden farkı, gerçek anlamda tek residence hizmetlerinin sunulacak olması.

Amorti Süresi 8-13 Yıl
E-5'e sıfır konumda ve TEM bağlantı yoluna 500 metre uzaklıktaki Skyport, 60 milyon dolara mal oldu. Projenin yüzde 85'i satıldı. 110 ay vadede, 0 faiz seçeneği sunulan projede konutların kendini amorti etme süresi 8 ile 13 yıl arasında değişiyor. Gül Yapı, anlaşmak bankalar INGBank, Garanti Bankası, DenizBank ve Albaraka Türk'tan kredi kullanma imkanı da sunuyor.

Kaynak: Hürriyet
 
ASTAŞ Gayrimenkul, Büyükdere Caddesi'nde Astoria ve Ulus'ta Bellevue Residences projelerinden sonra Kempinski zincirinin işlettiği İstanbul'daki 3'üncü projesini 250 milyon dolar yatırımla Maçka'da hayata geçirecek. Şirket, 3 blokta 170 rezidanstan oluşacak projede mutfaktan parkeye, tekstilden mobilyaya tüm detayların tasarımı için ünlü İtalyan dekorasyon markası Armani / Casa ile anlaştı.

Bu işbirliğiyle adı "Maçka Residences Interior Design by Armani/Casa" olan projenin bir diğer önemli özelliği ise İstanbul'daki en pahalı proje olması... Stüdyolardan 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 ve penthouse'lara kadar büyüklükleri 77-500 m2 arasında değişecek dairelerin m2'si 10 bin ile 16 bin dolardan bugün satışa çıkarıldı. Son olarak Kiler Grubu, Büyükdere Caddesi'ndeki Sapphire projesinde son daireleri Eylül'de metrekaresi 15 bin dolardan satacağını duyurmuştu.

Projenin Mart 2012'de tamamlanacağını söyleyen Astaş Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı, "Projede stüdyo ve 1 + 1'lerden 20'si ise Armani/Casa tasarımı mobilyalar ile full dekorasyonlu tamamlanacak" diye konuştu. Aşçı, 5 yıl içinde İstanbul, Bodrum ve Çeşme'de otel ve rezidans ağırlıklı 7 proje daha planladıklarını açıkladı.

Kaynak: Vatan
 
Powered by Tags for Joomla
Bağlantılar

Bize Ulaşın

Reklam-Tanıtım

Katılın

Uzmana Danışın, Bilgilenin

Kayıt Yaptırın

İzleyin

  • RSS

  • Mobil Görüntüle

İş Ortaklarımız