Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar;

1. Rapor bilgileri

  • İçindekiler
  • Raporun tarihi,
  • Raporun numarası,
  • Raporun türü,
  • Raporu hazırlayanların ad ve soyadları,
  • Sorumlu deÄŸerleme uzmanının adı soyadı,
  • DeÄŸerleme tarihi,
  • Dayanak sözleÅŸmenin tarih ve numarası.
  • Raporun Kurul düzenlemeleri kapsamında deÄŸerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına iliÅŸkin açıklama



2. Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler

  • Åžirketin unvanı ve adresi,
  • Müşteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi,
  • Müşteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar.



3. Değerleme konusu hakkında bilgiler

  • Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına iliÅŸkin bilgiler,
  • Tapu, plan, proje, ruhsat, ÅŸema vb.. dokümanlar,
  • DeÄŸerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleÅŸen alım satım iÅŸlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen deÄŸiÅŸikliklere (imar planında meydana gelen deÄŸiÅŸiklikler, kamulaÅŸtırma iÅŸlemleri v.b.) iliÅŸkin bilgi,
  • DeÄŸerlemesi yapılan gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine iliÅŸkin bir sınırlama) olup olmadığı hakkında bilgi, varsa söz konusu gayrimenkulün gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasına sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel teÅŸkil edip etmediÄŸi hakkındaki görüş,
  • DeÄŸerlemesi yapılan projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınıp alınmadığı, projesinin hazır ve onaylanmış, inÅŸaata baÅŸlanması için yasal gerekliliÄŸi olan tüm belgelerinin tam ve doÄŸru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi ve projenin gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasına sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde bir engel olup olmadığı hakkındaki görüş,
  • DeÄŸerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluÅŸu (ticaret unvanı, adresi v.b) ve deÄŸerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleÅŸtirdiÄŸi denetimler hakkında bilgi,
  • EÄŸer belirli bir projeye istinaden deÄŸerleme yapılıyorsa, projeye iliÅŸkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu deÄŸerin tamamen mevcut projeye iliÅŸkin olduÄŸuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak deÄŸerin farklı olabileceÄŸine iliÅŸkin açıklama



4. Değerlemesi yapılan gayrimenkule ilişkin analizler

  • Gayrimenkulün bulunduÄŸu bölgenin analizi ve kullanılan veriler,
  • Mevcut ekonomik koÅŸulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler,
  • DeÄŸerleme iÅŸlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler,
  • Gayrimenkulün yapısal, inÅŸaat özellikleri,
  • Fiziksel deÄŸerlemede baz alınan veriler,
  • Gayrimenkulün teknik özellikleri ve deÄŸerlemede baz alınan veriler,
  • DeÄŸerleme iÅŸleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.
  • Kullanılan deÄŸerleme tekniklerini açıklayıcı bilgiler ve bu yöntemlerin seçilmesinin nedenleri,
  • Ãœzerinde proje geliÅŸtirilen arsaların boÅŸ arazi ve proje deÄŸerleri,
  • Nakit / Gelir akımları analizi,
  • Maliyet oluÅŸumları analizi,
  • DeÄŸerlemede esas alınan benzer satış örneklerinin tanım ve satış bedelleri ile bunların seçilmesinin nedenleri,
  • Kira deÄŸeri analizi ve kullanılan veriler,
  • Gayrimenkul ve buna baÄŸlı hakların hukuki durumunun
  • BoÅŸ arazi ve geliÅŸtirilmiÅŸ proje deÄŸeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar,
  • En yüksek ve en iyi kullanım deÄŸeri analizi,
  • Müşterek veya bölünmüş kısımların deÄŸerleme analizi.
  • Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları.



5. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi

  • Farklı deÄŸerleme metotlarının ve analizi sonuçlarının uyumlaÅŸtırılması ve bu amaçla izlenen yöntemin ve nedenlerinin açıklaması,
  • Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin niçin yer almadıklarının gerekçeleri,
  • Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediÄŸi ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş,
  • DeÄŸerlemesi yapılan gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule baÄŸlı hak ve faydaların, gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasında sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, bir engel olup olmadığı hakkında görüş.



6. Sonuç

  • Sorumlu deÄŸerleme uzmanının sonuç cümlesi,
  • Nihai deÄŸer takdiri.
    Bu değerin takdirinde aşağıdaki esaslara uyulması şarttır:
  1. Peşin satış fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması,
  2. Değerlemenin katma değer vergisi hariç yapılması ve ilgili katma değer vergisi tutarının da eklenerek toplam değere ulaşılması,
  3. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibariyle bitirilmiş olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden ve ayrıca değerleme tarihi itibariyle tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi.


Rapor Eki

  • DeÄŸerleme konusu gayrimenkule iliÅŸkin fotoÄŸraf, grafik, tapu örneÄŸi ve benzeri bilgi ve belgeler,
  • DeÄŸerlemeyi yapan deÄŸerleme uzman(lar)ının deÄŸerleme lisanslarının örnekleri.
  • DeÄŸerleme konusu gayrimenkulün Åžirket tarafından daha önceki tarihlerde de deÄŸerlemesi yapılmışsa, son üç deÄŸerlemeye iliÅŸkin bilgiler.



Kaynak: Sermaye Piyasası Kurulu Resmi Web Sitesi
Yeni Haber Başlıkları:
Diğer Haber Başlıkları:
Bağlantılar
Kurumsal
 		Servisler
  • Haber
  • Pazarlama
  • Reklam
 Yönetim
  • İçerik
  • Teknik Destek
  • Finans
 Anında İletişim Servisleri
  • e-bülten kaydı
  • RSS Haber Servisi
  • gmport.com Toolbar
  • Mobil Servisler
 Bilgi Servisleri
  • Uzman Yardımı
  • Sorun Yanıtlayalım
  • Sıkça Sorulan Sorular
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
 EtkileÅŸim Servisleri
  • Ziyaretçi Defteri
  • Facebook Grubu
  • Eksper Forum
  • Anketler
  • Blog Servisi
  • Site Kayıt
 İş Ortakları